越南报道：澳大利亚住房市场面临衰退风险

据越南通讯社驻悉尼记者报道，供应短缺——这一近年来抑制澳大利亚住房市场的因素——正在开始逆转。

然而，这一现实与住房需求下降、利率上升、可负担性和还款压力日益增大相结合，正推动澳大利亚房地产市场陷入衰退。

房地产数据公司Cotality的研究总监蒂姆·劳利斯表示，悉尼和墨尔本已进入衰退初期五个月，而较小城市的增长速度正在放缓。

在刚刚过去的4月，首都堪培拉的房价仅上涨0.2%，且正在逐步下降。悉尼房价下跌0.6%，目前比去年11月的峰值低1%。墨尔本房价也下跌0.6%，比2022年3月的峰值低2.3%。

根据Cotality的研究，房地产市场下滑的原因通常包括全球冲击、利率高企和信贷紧缩时期、财政政策变化以及其他因素，如可负担性和市场情绪等。

独立经济学家索尔·埃斯莱克也认为，更高的利率，加上潜在购房者因担心中东冲突的经济后果而更加谨慎，导致房价下跌。

这位专家指出，短期内影响房价波动的关键因素不是人口增长或家庭形成率，而是人们愿意且有能力支付的金额。

目前，澳大利亚房地产市场上待售房屋越来越多，截至5月初的四周内共有39,319套挂牌，比五年平均水平高出4.7%。

尽管如此，Cotality公司指出，挂牌数量的增加是由于买家需求减少，而非市场新增供应增加。

该公司还强调，近期购房者可能面临负资产风险，即贷款余额（如房贷或车贷）高于抵押品当前市场价值的情况。

即使价格大幅下跌，贷款购房仍困难

澳大利亚专家预测，当前住房市场的下滑并不意味着首次购房者会“更轻松”。

悉尼大学城市与区域规划教授妮可·古兰认为，在利率不断上升和当前经济冲击的背景下，最需要拥有住房的人恰恰是最难贷款购房的人，即使房价大幅下跌。

这是因为他们没有稳定的收入，没有足够的能力和条件来贷款购房。低收入家庭仍不得不在租赁市场的最低端竞争。

（编译：Cici 越南网；审校：Ken；来源：越南中文社）