據越南通訊社駐悉尼記者報道，供應短缺——這一近年來抑制澳大利亞住房市場的因素——正在開始逆轉。
然而，這一現實與住房需求下降、利率上升、可負擔性和還款壓力日益增大相結合，正推動澳大利亞房地產市場陷入衰退。
房地產數據公司Cotality的研究總監蒂姆·勞利斯表示，悉尼和墨爾本已進入衰退初期五個月，而較小城市的增長速度正在放緩。
在剛剛過去的4月，首都堪培拉的房價僅上漲0.2%，且正在逐步下降。悉尼房價下跌0.6%，目前比去年11月的峰值低1%。墨爾本房價也下跌0.6%，比2022年3月的峰值低2.3%。
根據Cotality的研究，房地產市場下滑的原因通常包括全球衝擊、利率高企和信貸緊縮時期、財政政策變化以及其他因素，如可負擔性和市場情緒等。
獨立經濟學家索爾·埃斯萊克也認為，更高的利率，加上潛在購房者因擔心中東衝突的經濟後果而更加謹慎，導致房價下跌。
這位專家指出，短期內影響房價波動的關鍵因素不是人口增長或家庭形成率，而是人們願意且有能力支付的金額。
目前，澳大利亞房地產市場上待售房屋越來越多，截至5月初的四周內共有39,319套掛牌，比五年平均水平高出4.7%。
儘管如此，Cotality公司指出，掛牌數量的增加是由於買家需求減少，而非市場新增供應增加。
該公司還強調，近期購房者可能面臨負資產風險，即貸款餘額（如房貸或車貸）高於抵押品當前市場價值的情況。
即使價格大幅下跌，貸款購房仍困難
澳大利亞專家預測，當前住房市場的下滑並不意味著首次購房者會“更輕鬆”。
悉尼大學城市與區域規劃教授妮可·古蘭認為，在利率不斷上升和當前經濟衝擊的背景下，最需要擁有住房的人恰恰是最難貸款購房的人，即使房價大幅下跌。
這是因為他們沒有穩定的收入，沒有足夠的能力和條件來貸款購房。低收入家庭仍不得不在租賃市場的最低端競爭。
越南中文社
