根据提案，每年将对价值超过500万美元的第二套住房征收附加税，前提是房主的主要住所不在该市。
纽约豪华公寓闲置现象
该提案被视为曼达尼先生保护工人阶级、弥补预算赤字和缓解住房短缺的承诺。
然而，它立即引发了关于公平界限的争论，以及对经济力量从纽约“逃离”的担忧。
在法语中，“pied-à-terre”意为“地面上的脚”——这个词指的是位于大城市中心、业主并不真正居住、一年只去几次的第二套或第三套住房。
在纽约，这类住房非常普遍，尤其是在曼哈顿的亿万富翁街——那里矗立着摩天大楼，居住着高档人群，但城市中心的灯光稀少。
根据纽约市长办公室的消息，曼达尼先生的新提案针对的是超级富豪和全球精英——他们在此将房地产用作资产储存工具而非居住场所。
预计该政策每年将带来至少5亿美元收入，相当于当前预算赤字的9%。
该税将适用于美国最昂贵的约13,000处房产——从亿万富翁肯·格里芬价值2.38亿美元的顶层公寓，到俄罗斯汽车经销商亚历山大·瓦尔沙夫斯基用现金购买的2050万美元公寓。
除了直接收入，该政策还有望带来间接利益：如果业主选择出售房产以避税，该市将获得额外的转让税。对于价值超过2500万美元的房产，综合税率可能接近交易价值的6%。
同时，这些公寓可能被常住居民购买或租用，有助于缓解住房短缺。
事实上，这并非该方案首次出现。此前，纽约工会自2014年起就一直在推动类似政策。到2019年，一项提案几乎接近通过，但因房地产行业的游说压力而受阻。
纽约分成两派
一项最新调查显示，93%的市民支持该提案，而此时该市的空置出租公寓率已降至历史最低的1.4%。
对于月租金低于1650美元的公寓，这一比例甚至不到1%，使得在纽约寻找廉价住房如同“大海捞针”。
在接受哥伦比亚广播公司新闻采访时，纽约立法议会的一位发言人表示，法律专家长期以来一直支持对第二套住房征税。他们认为，这将通过鼓励第二套住房业主进行长期出租而非空置来改善住房可负担性。
然而，据《华盛顿邮报》报道，许多分析师警告，征税可能适得其反，促使超级富豪离开该市。
纽约州州长共和党候选人布鲁斯·布莱克曼强烈反对这一想法。他认为该提案“试图提高房产税，并通过新税种夺走一半的房屋”。
持同样观点的还有纽约市伙伴关系组织执行董事史蒂文·富洛普，他认为该政策可能对投资经济产生负面影响，将超级富豪的公司赶出纽约，特别是如果他们的领导层将总部设在其他地方。
在比佛利山庄的米尔肯会议上，亿万富翁肯·格里芬严厉批评了这一提案，并表示他的对冲基金Citadel（四年前已迁至迈阿密）将继续在迈阿密“进行更大投资”，而不会返回纽约。
这位亿万富翁还表示，可能不会继续在曼哈顿著名的公园大道上推进价值60亿美元的建筑项目。
此外，一些企业家承认税收对他们来说只是小数目，但反驳说这种征税方式不公平。一位在西村拥有哈德逊河畔公寓的企业家坚称，他是通过自力更生才获得如今的财产。
与此同时，亿万富翁史蒂夫·罗斯认为“对富人征税”这一说法无异于歧视，并表示最富有的1%人群应因其贡献而受到“赞扬和感谢”。
尽管纽约富人经常威胁要“移民”以抗议征税，但实际数据几乎并未反映这一点。据Greenhill & Co.前首席执行官斯科特·博克称，大多数大亨尚未采取具体行动，而是处于“高度警惕”状态。
在等待政策通过期间，他们选择联系财务顾问，寻求限制新税法影响的方案。
此外，据CNBC报道，在个人层面，一些业主也在考虑将房产用途转为长期出租以避税，或者在法律生效前趁机出售。
（编译：张悦 ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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