根據提案，每年將對價值超過500萬美元的第二套住房徵收附加稅，前提是房主的主要住所不在該市。
紐約豪華公寓閒置現象
該提案被視為曼達尼先生保護工人階級、彌補預算赤字和緩解住房短缺的承諾。
然而，它立即引發了關於公平界限的爭論，以及對經濟力量從紐約“逃離”的擔憂。
在法語中，“pied-à-terre”意為“地面上的腳”——這個詞指的是位於大城市中心、業主並不真正居住、一年只去幾次的第二套或第三套住房。
在紐約，這類住房非常普遍，尤其是在曼哈頓的億萬富翁街——那裡矗立著摩天大樓，居住著高檔人群，但城市中心的燈光稀少。
根據紐約市長辦公室的消息，曼達尼先生的新提案針對的是超級富豪和全球精英——他們在此將房地產用作資產儲存工具而非居住場所。
預計該政策每年將帶來至少5億美元收入，相當於當前預算赤字的9%。
該稅將適用於美國最昂貴的約13,000處房產——從億萬富翁肯·格里芬價值2.38億美元的頂層公寓，到俄羅斯汽車經銷商亞歷山大·瓦爾沙夫斯基用現金購買的2050萬美元公寓。
除了直接收入，該政策還有望帶來間接利益：如果業主選擇出售房產以避稅，該市將獲得額外的轉讓稅。對於價值超過2500萬美元的房產，綜合稅率可能接近交易價值的6%。
同時，這些公寓可能被常住居民購買或租用，有助於緩解住房短缺。
事實上，這並非該方案首次出現。此前，紐約工會自2014年起就一直在推動類似政策。到2019年，一項提案几乎接近通過，但因房地產行業的遊說壓力而受阻。
紐約分成兩派
一項最新調查顯示，93%的市民支持該提案，而此時該市的空置出租公寓率已降至歷史最低的1.4%。
對於月租金低於1650美元的公寓，這一比例甚至不到1%，使得在紐約尋找廉價住房如同“大海撈針”。
在接受哥倫比亞廣播公司新聞採訪時，紐約立法議會的一位發言人表示，法律專家長期以來一直支持對第二套住房徵稅。他們認為，這將通過鼓勵第二套住房業主進行長期出租而非空置來改善住房可負擔性。
然而，據《華盛頓郵報》報道，許多分析師警告，徵稅可能適得其反，促使超級富豪離開該市。
紐約州州長共和黨候選人布魯斯·布萊克曼強烈反對這一想法。他認為該提案“試圖提高房產稅，並通過新稅種奪走一半的房屋”。
持同樣觀點的還有紐約市夥伴關係組織執行董事史蒂文·富洛普，他認為該政策可能對投資經濟產生負面影響，將超級富豪的公司趕出紐約，特別是如果他們的領導層將總部設在其他地方。
在比佛利山莊的米爾肯會議上，億萬富翁肯·格里芬嚴厲批評了這一提案，並表示他的對沖基金Citadel（四年前已遷至邁阿密）將繼續在邁阿密“進行更大投資”，而不會返回紐約。
這位億萬富翁還表示，可能不會繼續在曼哈頓著名的公園大道上推進價值60億美元的建築項目。
此外，一些企業家承認稅收對他們來說只是小數目，但反駁說這種徵稅方式不公平。一位在西村擁有哈德遜河畔公寓的企業家堅稱，他是通過自力更生才獲得如今的財產。
與此同時，億萬富翁史蒂夫·羅斯認為“對富人徵稅”這一說法無異於歧視，並表示最富有的1%人群應因其貢獻而受到“讚揚和感謝”。
儘管紐約富人經常威脅要“移民”以抗議徵稅，但實際數據幾乎並未反映這一點。據Greenhill & Co.前首席執行官斯科特·博克稱，大多數大亨尚未採取具體行動，而是處於“高度警惕”狀態。
在等待政策通過期間，他們選擇聯繫財務顧問，尋求限制新稅法影響的方案。
此外，據CNBC報道，在個人層面，一些業主也在考慮將房產用途轉為長期出租以避稅，或者在法律生效前趁機出售。
越南中文社
