据分析人士称，中国房地产行业为解决过剩库存所做的努力可能正在取得成效，因为已完工并待售的房屋库存价值多年来首次出现同比下降。
房地产开发商的库存主要包括未开发土地、在建房屋和已完工但未售出的房屋。
这一进展发生在中国多年来实施控制新供应、减少库存和优化住房供应政策的背景下——这一战略在今年政府工作报告中明确阐述。
分析师表示，库存下降得益于土地购买大幅减少以及加快销售现有项目的努力。
据中国国家统计局数据，4月底未售出商业住房建筑面积约为7.78亿平方米，同比下降0.5%。其中，过去三年完工的房地产库存下降2.6%，至约5.79亿平方米。
克而瑞（CRIC）的数据还显示，在50家大型上市房地产开发商中，41家主要开发商持有的已完工库存账面总值截至2025年底为1.57万亿元人民币，较去年初下降9.1%。
然而，克而瑞指出，尽管这41家大型上市开发商已完工未售出房屋的绝对数量有所下降，但该比例在总库存中已升至2025年底创纪录的22.1%，而年初为20.8%。
中国指数研究院的一位政策研究专家表示，尽管已完工房屋的绝对数量正在下降，但该比例上升是因为总库存下降得更快。这意味着开发商仍在努力出售已完工的公寓。
中信证券预测，如果中国房价稳定，到2027年底，低质量库存对企业利润的压力将变得更容易控制，到2028年底，低效库存清理将基本完成。
（编译：Ivy ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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