越南总理：河内将在6月启动租房项目

越南总理黎明兴在工作会议上强调，发展符合支付能力的商品房和租赁住房是越南党和国家的重大方针。其中，越共中央总书记、国家主席苏林已指示优先发展租赁住房，尤其是出租公寓模式，这是具有根本意义的战略方向。

选择河内试点，以推广至各大城市

总理认为，选择河内进行深入讨论、统一可行方案、先行先试发展租赁住房，是为了总结经验，从而快速、同步完善机制政策，并推广至各大城市。

总理坦率指出了存在的瓶颈问题，房地产市场供需严重失衡。产品结构偏向商品房和出售型住房，而适合居民收入水平的长租住房非常有限。部分公共住房资产使用效率低下，造成浪费。机制政策尚不足以吸引私人资本投资长租住房。

总理强调，这并非一朝一夕能解决的问题，但必须立即着手、坚决推进，不可拖延。他已提出需落实的要求。

必须大力转变住房观念：从主要发展商品房转向同时发展商品房和租赁住房。其中，租赁住房被确定为战略性的长期板块，服务广大民众——尤其是工人、劳动者、学生、干部、公务员、职员以及有大量租房需求的武装力量，且价格合理。

总理肯定：“如果我们把租赁住房板块发展好了，就会辐射到其他板块，购房需求也会大幅下降。”

国家不包办住房，但也不完全由市场自我调节，而是发挥政策引导作用。发展租赁住房必须纳入工业区、交通、劳动和人口管理的总体规划。优先结合公共交通导向型开发模式、城市改造更新区域、各工业区、重要经济走廊及同步基础设施。

调动多元化资源，疏通私人资本和来自投资基金、信贷机构的长期资金。有效利用国家资源引领和推动市场。坚决、持续处理公共住房资产闲置、低效使用问题，防范浪费并与一把手责任挂钩。严格、透明管控享受优惠政策对象，坚决防止政策套利和住房投机。

梳理项目，确保6月开工一批项目

在具体措施上，总理要求河内优先试点发展租赁住房模式；如实施有效，将推广至全国。河内市需集中梳理需求、对象、机制，以在2026年6月开工一批项目，并结合社会资本动员机制以及投资建设与运营。建设部要主动及时提出新政策，制定租赁住房发展的总体机制。其中，研究15至20年及更长租期的政策；要求商品房项目预留一定比例建设出租房，并建立国家与私人资本参与的金融机制、在手续上取得突破等。财政部指导会计核算社会保障性住房货币化收入的机制、资本保全方案及权限内的财政优惠政策。越南国家银行对长租住房项目的开发商提供优惠信贷政策，保持稳定利率、延长贷款期限。国防部、公安部就土地储备与河内密切配合，加快武装力量住房项目进度。各大城市地方政府主动研究河内经验，及早推广实施该模式。

（编译：Cici ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）