越南總理黎明興在工作會議上強調，發展符合支付能力的商品房和租賃住房是越南黨和國家的重大方針。其中，越共中央總書記、國家主席蘇林已指示優先發展租賃住房，尤其是出租公寓模式，這是具有根本意義的戰略方向。

選擇河內試點，以推廣至各大城市

總理認為，選擇河內進行深入討論、統一可行方案、先行先試發展租賃住房，是為了總結經驗，從而快速、同步完善機制政策，並推廣至各大城市。

總理坦率指出了存在的瓶頸問題，房地產市場供需嚴重失衡。產品結構偏向商品房和出售型住房，而適合居民收入水平的長租住房非常有限。部分公共住房資產使用效率低下，造成浪費。機制政策尚不足以吸引私人資本投資長租住房。

總理強調，這並非一朝一夕能解決的問題，但必須立即著手、堅決推進，不可拖延。他已提出需落實的要求。

必須大力轉變住房觀念：從主要發展商品房轉向同時發展商品房和租賃住房。其中，租賃住房被確定為戰略性的長期板塊，服務廣大民眾——尤其是工人、勞動者、學生、幹部、公務員、職員以及有大量租房需求的武裝力量，且價格合理。

總理肯定：“如果我們把租賃住房板塊發展好了，就會輻射到其他板塊，購房需求也會大幅下降。”

國家不包辦住房，但也不完全由市場自我調節，而是發揮政策引導作用。發展租賃住房必須納入工業區、交通、勞動和人口管理的總體規劃。優先結合公共交通導向型開發模式、城市改造更新區域、各工業區、重要經濟走廊及同步基礎設施。

調動多元化資源，疏通私人資本和來自投資基金、信貸機構的長期資金。有效利用國家資源引領和推動市場。堅決、持續處理公共住房資產閒置、低效使用問題，防範浪費並與一把手責任掛鉤。嚴格、透明管控享受優惠政策對象，堅決防止政策套利和住房投機。

梳理項目，確保6月開工一批項目

在具體措施上，總理要求河內優先試點發展租賃住房模式；如實施有效，將推廣至全國。河內市需集中梳理需求、對象、機制，以在2026年6月開工一批項目，並結合社會資本動員機制以及投資建設與運營。建設部要主動及時提出新政策，制定租賃住房發展的總體機制。其中，研究15至20年及更長租期的政策；要求商品房項目預留一定比例建設出租房，並建立國家與私人資本參與的金融機制、在手續上取得突破等。財政部指導會計核算社會保障性住房貨幣化收入的機制、資本保全方案及權限內的財政優惠政策。越南國家銀行對長租住房項目的開發商提供優惠信貸政策，保持穩定利率、延長貸款期限。國防部、公安部就土地儲備與河內密切配合，加快武裝力量住房項目進度。各大城市地方政府主動研究河內經驗，及早推廣實施該模式。