近日，越共总书记苏林与一些机构就落实书记处关于社会住房的第34号指示以及未来住房发展方向的工作情况进行了座谈。
新加坡国立大学教授、2016-2021年任期政府总理经济咨询小组成员武明姜在与《年轻人报》交流时表示，国家营造住房市场将使人民立即受益。
住房政策非常重要，不仅解决迫切需求，还能稳定社会、提高劳动生产率，更重要的是，它将决定公民对国家的态度以及人民对改革发展事业的信心。
* 要建立充足的住房储备、运营专业的租赁市场，需要从哪些工作入手？
- 要发展专业、稳定的租赁市场，首先要立即着手规划优质土地储备。在此基础上，以透明、具有使命感和高度可行性的标准吸引投资。
在这一努力中，必须将其视为一项战略决策，将载入国家改革四十年的发展史。
这不仅体现了对劳动者的关怀，也展现了高水平的专业组织执行能力。
为此，在规划之后必须建立一个强大的生态系统，具有战略基础和长期使命，并有精心挑选的企业和银行参与。廉价住房租赁模式的服务对象是普通劳动者、办公室职员、工人、学生和社会弱势群体。
按照这一精神，各大城市应力争在未来2-3年内迅速建立足够大的住房储备，以运营专业、透明的租赁市场，让所有人都能享受住房政策。通过建立租赁住房储备，将住房发展成为各大城市的一项强制性指标。
* 新加坡和中国是如何建设和运营租赁市场的？
- 在新加坡，城市重建局受政府委托研究人民的实际住房需求。由于拥有足够的需求数据，房屋建成后即有人入住，不会出现供需失衡的情况。尽管新加坡的土地面积比其他许多国家有限，但他们仍然为住房发展留出了充足的土地储备。
而在中国，他们优先在劳动力密集地区发展廉价房和租赁房，特别是行政办公人员、工人、自由职业者集中的地方，并配套服务设施、市场、学校等，以提高模式效率。
如果租赁项目离工作地点太远，劳动者每天需要通勤1-2小时，那么劳动者承担的社会成本就太高，劳动生产率和生活质量将受到抑制。
回到国内现实，我认为首先要关注工业园区，然后是其他有大量劳动者和移民的区域。要建立一个规范的租赁市场，我们需要创建一个足够大的租赁住房生态系统。
需要政府引导、协调以及各地方的主动参与。关于发展租赁住房的政策应尽快纳入未来的《住房法》和《房地产经营法》。
* 有观点认为，为增加供应，社会住房政策应仅提供租赁而非出售？
- 没错。事实上，真正有需求的是租房居住的人。因此，应将所有社会住房供应从出售转为租赁。或者可以试行先租后买的机制，即必须实际居住租赁至少3-5年后才能购买社会住房。
廉价住房租赁模式不仅有助于人民安居乐业，也是筛选真正需要购房者的过渡步骤。
解决了住房问题，不仅民心向善，国家地位也将相称。必须将住房发展视为重中之重，如同设定GDP增长目标。每年可从GDP中提取一定比例用于支持住房基金。
政府应将其视为对内生发展模式的投资，投资越大，回报越大，不亚于其他领域的投资。此外，如果不重视对劳动者住房基金的适当投入，有形和无形的后果和损失都将非常巨大。
* 住房政策对国家的可持续发展非常重要。您认为眼前需要做什么？
- 越南土地储备充足，我相信完全有能力创建足以服务全民的住房市场。我认为，首先要建设租赁市场，让人人有房住。然后，朝着每个勤劳致富的越南公民都能购房的目标迈进。最终目标是让每一位人民，即使收入有限，都能享受到改革开放的成果。
国家将拥有一代更有尊严、公民意识更强的青年，因为即使贫困家庭的子女，无论是清洁工还是外卖员，也能居住在设施便利的廉价租赁房中，享有良好的生活、学习和服务条件。
（编译：Eric；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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