近日，越共總書記蘇林與一些機構就落實書記處關於社會住房的第34號指示以及未來住房發展方向的工作情況進行了座談。
新加坡國立大學教授、2016-2021年任期政府總理經濟諮詢小組成員武明姜在與《年輕人報》交流時表示，國家營造住房市場將使人民立即受益。
住房政策非常重要，不僅解決迫切需求，還能穩定社會、提高勞動生產率，更重要的是，它將決定公民對國家的態度以及人民對改革發展事業的信心。
* 要建立充足的住房儲備、運營專業的租賃市場，需要從哪些工作入手？
– 要發展專業、穩定的租賃市場，首先要立即著手規劃優質土地儲備。在此基礎上，以透明、具有使命感和高度可行性的標準吸引投資。
在這一努力中，必須將其視為一項戰略決策，將載入國家改革四十年的發展史。
這不僅體現了對勞動者的關懷，也展現了高水平的專業組織執行能力。
為此，在規劃之後必須建立一個強大的生態系統，具有戰略基礎和長期使命，並有精心挑選的企業和銀行參與。廉價住房租賃模式的服務對象是普通勞動者、辦公室職員、工人、學生和社會弱勢群體。
按照這一精神，各大城市應力爭在未來2-3年內迅速建立足夠大的住房儲備，以運營專業、透明的租賃市場，讓所有人都能享受住房政策。通過建立租賃住房儲備，將住房發展成為各大城市的一項強制性指標。
* 新加坡和中國是如何建設和運營租賃市場的？
– 在新加坡，城市重建局受政府委託研究人民的實際住房需求。由於擁有足夠的需求數據，房屋建成後即有人入住，不會出現供需失衡的情況。儘管新加坡的土地面積比其他許多國家有限，但他們仍然為住房發展留出了充足的土地儲備。
而在中國，他們優先在勞動力密集地區發展廉價房和租賃房，特別是行政辦公人員、工人、自由職業者集中的地方，並配套服務設施、市場、學校等，以提高模式效率。
如果租賃項目離工作地點太遠，勞動者每天需要通勤1-2小時，那麼勞動者承擔的社會成本就太高，勞動生產率和生活質量將受到抑制。
回到國內現實，我認為首先要關注工業園區，然後是其他有大量勞動者和移民的區域。要建立一個規範的租賃市場，我們需要創建一個足夠大的租賃住房生態系統。
需要政府引導、協調以及各地方的主動參與。關於發展租賃住房的政策應儘快納入未來的《住房法》和《房地產經營法》。
* 有觀點認為，為增加供應，社會住房政策應僅提供租賃而非出售？
– 沒錯。事實上，真正有需求的是租房居住的人。因此，應將所有社會住房供應從出售轉為租賃。或者可以試行先租後買的機制，即必須實際居住租賃至少3-5年後才能購買社會住房。
廉價住房租賃模式不僅有助於人民安居樂業，也是篩選真正需要購房者的過渡步驟。
解決了住房問題，不僅民心向善，國家地位也將相稱。必須將住房發展視為重中之重，如同設定GDP增長目標。每年可從GDP中提取一定比例用於支持住房基金。
政府應將其視為對內生髮展模式的投資，投資越大，回報越大，不亞於其他領域的投資。此外，如果不重視對勞動者住房基金的適當投入，有形和無形的後果和損失都將非常巨大。
* 住房政策對國家的可持續發展非常重要。您認為眼前需要做什麼？
– 越南土地儲備充足，我相信完全有能力創建足以服務全民的住房市場。我認為，首先要建設租賃市場，讓人人有房住。然後，朝著每個勤勞致富的越南公民都能購房的目標邁進。最終目標是讓每一位人民，即使收入有限，都能享受到改革開放的成果。
國家將擁有一代更有尊嚴、公民意識更強的青年，因為即使貧困家庭的子女，無論是清潔工還是外賣員，也能居住在設施便利的廉價租賃房中，享有良好的生活、學習和服務條件。
越南中文社
