越南总理黎明兴：发展租赁住房是党和国家的重大方针

6月1日下午，越南政府总理黎明兴在海防市与海防市及广宁省、北宁省、宁平省、兴安省举行工作会议，部署越共中央总书记、国家主席苏林关于发展租赁住房的指示。

会议上，代表们重点评估了各地不同细分市场和目标群体的实际租赁住房需求，明确了当前需求与供应能力之间的差距，特别是政策机制和执行组织方面的瓶颈。

从研究迅速转向实施租赁住房建设

黎明兴总理在总结发言中指出，发展租赁住房是党和国家在近期中央书记处指示和国家主席结论中明确确定的重大方针。因此，各部委和地方必须统一认识，将其视为重要、紧迫和长期的政治任务。

这不仅是单纯的住房问题，更是社会保障、人力资源质量、吸引投资的竞争力和北部重点经济区可持续发展的关键。

总理高度评价海防市在完善地方住房基金方面发挥先锋作用，并在社会住房发展方面取得显著成果。同时，他肯定了广宁、北宁、宁平和兴安四省在研究和准备条件以实施租赁住房发展方针方面的主动性。

然而，总理指出，目前租赁住房基金与实际需求相比仍非常有限。大部分工人和劳动者仍在自发租住条件、消防安全和社会基础设施方面存在诸多不足的出租房。

此外，许多公共住房资产尚未得到有效利用，金融和信贷优惠政策不够吸引企业参与租赁住房投资，地方住房基金的运作缓慢且不协调。

总理认为，如果过去主要侧重于开发出售型住房，那么现在必须同时发展商业住房和租赁住房，其中租赁住房必须成为一个战略性的长期细分市场，特别是在拥有众多工业园区、经济区和大量外来劳动力的地区。

总理强调，国家不会包办住房，但也不能完全交由市场自行调节。国家必须通过规划、制度、政策和金融工具发挥创造作用，引导市场健康发展，为企业提供合理利润参与投资创造条件，让民众获得稳定、长期、安全的住房。

同时，租赁住房的发展必须与工业园区、经济区、交通走廊和人口管理规划紧密结合。

发展租赁住房不得有等待上级指导的心态

总理强调立即落实中央指示的要求，提醒各地不得有等待上级指导的心态。地方权限范围内的问题，地方必须主动决定并组织实施；而部委权限范围内的问题，必须及时指导、化解。

涉及法律修订的内容需要全面汇总，以便纳入未来《住房法》和《房地产经营法》的修订过程。

关于近期任务，总理要求海防、广宁、北宁、宁平和兴安各省市紧急审查和调整本地租赁住房发展规划。明确租赁住房区域的位置和规模，与重点工业园区和地方战略发展区相衔接。

“各地必须紧急评估每个工业园区、每个目标群体的租赁住房需求，制定租赁住房发展计划，明确具体目标、优先项目清单、投资资源和实施路线图，并须在2026年6月前完成这些计划，作为在全国范围内下达租赁住房发展指标的基础。”总理指示。

政府首脑特别强调要迅速从研究阶段转向组织实施阶段。据此，每个地方必须力争在2026年6月内开工至少一个租赁住房项目，并在2026年第三或第四季度继续实施大规模项目。同时，注意避免只制定计划和方案而实际推进缓慢的情况。

（编译：Eric ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）