越南国际金融中心有望提升胡志明市写字楼市场门槛

6月18日在胡志明市的一场活动中，越南国际金融中心高级投资者关系专员裴越玲丹表示，该中心致力于吸引广泛的金融活动，包括银行、金融科技、债券市场、大宗商品交易以及国际金融服务提供商。

“这些租户通常对办公室质量、技术标准和整体工作环境有严格要求，”丹说。“全球金融机构的到来往往会产生对甲级写字楼的强劲需求。在主要金融中心如新加坡、迪拜和香港也观察到了类似模式，投资银行、资产管理公司、国际律师事务所和金融科技公司集中在按照国际标准建造的办公区。”

“胡志明市的越南国际金融中心被设想为远远超出一个独立的房地产开发项目或自由贸易区。相反，它是一个战略举措，旨在建立必要的制度基础设施、市场框架和运营生态系统，以支持该市国际金融活动，”丹补充道。

在发展路线图方面，法律框架预计将在2025年基本完成，随后在2026年进入机构建设、加强互联互通和生态系统发展阶段，然后在2027年迈向全面市场激活。

“在越南国际金融中心内获得许可的参与者将能够享受一系列优惠政策和支持机制，包括税收激励、外币兑换便利、美元计价账户、国际仲裁服务以及针对金融科技和数字资产活动的监管沙盒框架，”她补充道。

除了地理位置和租金水平，这些组织通常对建筑质量、运营技术、可持续性标准以及周边基础设施的连通性有严格要求。

这一趋势在胡志明市写字楼市场已初现端倪。商业地产服务提供商世邦魏理仕最近的一项调查发现，公司不再仅仅将办公室视为工作场所。相反，室内空气质量、环境监测系统、员工福祉和协作空间等因素正成为首要考虑因素。

多达92%的受访者表示，协作空间和内部交流区域在提升企业文化和提高生产力方面发挥着重要作用。同时，绿色建筑标准正日益成为高端写字楼项目的先决条件。

据世邦魏理仕越南公司办公与工业服务高级总监黎仲孝称，随着公司更加重视品牌形象和改善员工（特别是年轻人才）的工作环境，胡志明市的写字楼市场正明显转向更高质量的建筑。

世邦魏理仕的调查发现，员工体验已成为写字楼租赁决策的关键因素，多达84%的受访者提到了这一点。

“随着胡志明市国际金融中心的建立，这一趋势预计将进一步增强，可能会吸引一波要求更高的新租户，特别是国际公司，”孝说。

“自2020年以来，胡志明市甲级写字楼租金年均增长率约为2%。在此背景下，对建筑质量高、运营标准好、集成现代化设施且位于城市金融核心区黄金地段的建筑需求预计在2026年仍将保持强劲。甲级写字楼租金预计也将加速增长，年增长率可能达到3-4%，”他补充道。

据世邦魏理仕称，随着胡志明市通过发展越南国际金融中心吸引更多金融机构、投资基金和国际科技公司，这一趋势预计将进一步加速。

国际金融公司金融科技中心与西贡码头国际金融中心行政办公室代表理查德·马克·利奇表示，国际金融中心的发展依赖于现代化的实体基础设施以及长期愿景、支持性政策环境和连接全球资源的能力。

“西贡码头国际金融中心正以成为国际标准的办公和商业综合体为目标开发，汇聚企业、金融机构、投资者和全球专业人士。更重要的是，它被设想为连接金融、贸易、技术、知识和投资新流量的门户，从而为越南商界创造更广阔的发展机会，”利奇说。

西贡码头国际金融中心正在按照公共交通导向开发模式建设，可直接通往地铁1号线巴士站。该项目还与城市的道路和水路网络以及未来关键基础设施发展实现了战略连接。

这一黄金位置使企业能够快速到达行政、金融和商业中心，以及守添新城区，后者正被定位为胡志明市的下一个主要增长引擎。

（编译：Jon；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）