6月18日在胡志明市的一場活動中，越南國際金融中心高級投資者關係專員裴越玲丹表示，該中心致力於吸引廣泛的金融活動，包括銀行、金融科技、債券市場、大宗商品交易以及國際金融服務提供商。
“這些租戶通常對辦公室質量、技術標準和整體工作環境有嚴格要求，”丹說。“全球金融機構的到來往往會產生對甲級寫字樓的強勁需求。在主要金融中心如新加坡、迪拜和香港也觀察到了類似模式，投資銀行、資產管理公司、國際律師事務所和金融科技公司集中在按照國際標準建造的辦公區。”
“胡志明市的越南國際金融中心被設想為遠遠超出一個獨立的房地產開發項目或自由貿易區。相反，它是一個戰略舉措，旨在建立必要的制度基礎設施、市場框架和運營生態系統，以支持該市國際金融活動，”丹補充道。
在發展路線圖方面，法律框架預計將在2025年基本完成，隨後在2026年進入機構建設、加強互聯互通和生態系統發展階段，然後在2027年邁向全面市場激活。
“在越南國際金融中心內獲得許可的參與者將能夠享受一系列優惠政策和支持機制，包括稅收激勵、外幣兌換便利、美元計價賬戶、國際仲裁服務以及針對金融科技和數字資產活動的監管沙盒框架，”她補充道。
除了地理位置和租金水平，這些組織通常對建築質量、運營技術、可持續性標準以及周邊基礎設施的連通性有嚴格要求。
這一趨勢在胡志明市寫字樓市場已初現端倪。商業地產服務提供商世邦魏理仕最近的一項調查發現，公司不再僅僅將辦公室視為工作場所。相反，室內空氣質量、環境監測系統、員工福祉和協作空間等因素正成為首要考慮因素。
多達92%的受訪者表示，協作空間和內部交流區域在提升企業文化和提高生產力方面發揮著重要作用。同時，綠色建築標準正日益成為高端寫字樓項目的先決條件。
據世邦魏理仕越南公司辦公與工業服務高級總監黎仲孝稱，隨著公司更加重視品牌形象和改善員工（特別是年輕人才）的工作環境，胡志明市的寫字樓市場正明顯轉向更高質量的建築。
世邦魏理仕的調查發現，員工體驗已成為寫字樓租賃決策的關鍵因素，多達84%的受訪者提到了這一點。
“隨著胡志明市國際金融中心的建立，這一趨勢預計將進一步增強，可能會吸引一波要求更高的新租戶，特別是國際公司，”孝說。
“自2020年以來，胡志明市甲級寫字樓租金年均增長率約為2%。在此背景下，對建築質量高、運營標準好、集成現代化設施且位於城市金融核心區黃金地段的建築需求預計在2026年仍將保持強勁。甲級寫字樓租金預計也將加速增長，年增長率可能達到3-4%，”他補充道。
據世邦魏理仕稱，隨著胡志明市通過發展越南國際金融中心吸引更多金融機構、投資基金和國際科技公司，這一趨勢預計將進一步加速。
國際金融公司金融科技中心與西貢碼頭國際金融中心行政辦公室代表理查德·馬克·利奇表示，國際金融中心的發展依賴於現代化的實體基礎設施以及長期願景、支持性政策環境和連接全球資源的能力。
“西貢碼頭國際金融中心正以成為國際標準的辦公和商業綜合體為目標開發，匯聚企業、金融機構、投資者和全球專業人士。更重要的是，它被設想為連接金融、貿易、技術、知識和投資新流量的門戶，從而為越南商界創造更廣闊的發展機會，”利奇說。
西貢碼頭國際金融中心正在按照公共交通導向開發模式建設，可直接通往地鐵1號線巴士站。該項目還與城市的道路和水路網絡以及未來關鍵基礎設施發展實現了戰略連接。
這一黃金位置使企業能夠快速到達行政、金融和商業中心，以及守添新城區，後者正被定位為胡志明市的下一個主要增長引擎。
越南中文社
