越南河内公寓降价超10亿越盾仍难售，长期贷款利息压力大？

投资者接受深度亏本

近期在河内的记录显示，不同区域的投资者和公寓业主正在深度亏本出售各类面积的公寓。

投资者T.M.V先生在河内西部区域表示，他刚刚将VOV Me Tri公寓一套85平方米的房源从65亿越盾降至约50亿越盾，比2026年初降价超过10亿越盾，但至今仍未找到买家。

此前，在2025年下半年河内公寓价格高位时，该区域售价曾达到约1亿越盾/平方米。

类似地，河内黄梅区Nguyen Duc Canh街151号公寓的业主D.T.M先生正在以约53亿越盾的软价位出售一套71平方米、两室一厅、设施齐全的公寓，可拎包入住，价格可谈，但过去一个月无人问津。

H.N女士是河东区103医院公寓一套106平方米的业主，她也在以约65亿越盾的价格出售这套长期红本、设施齐全的公寓，价格可进一步协商。从4月初至今，她已在多个房产论坛和交易平台发布信息，但尚未找到买家。

河内公寓亏本出售的数量越来越多，且发生在不同区域。投资者N.T.H女士在龙边区Khai Son公寓拥有一套101平方米、三室两厅、朝东南、可看公园景观的公寓，她已接受比两年前价格亏本超过10亿越盾出售，但从年初至今仍未找到买家。

贷款利息压力大，供应量大幅增加

在接受《青年报》采访时，越南房地产协会副主席阮文定先生表示，年初以来公寓市场面临资金困难，此前投资者融资容易且成本低，大量使用财务杠杆，但年初以来利率大幅上升，市场出现分化和选择性趋势。

由于大都市系统的发展趋势，项目推出量增多。与以往相比，需求并未减少，但买家正在寻找质量更高、价格更合适的供应，因此近期市场交易放缓。

阮文定先生还指出，对于此前大量使用财务杠杆的投资者，目前正面临越来越大的财务压力，不得不降价出售以清仓。而对于在本轮市场分化中推出新项目的开发商，他们必须降低一手公寓售价，推出更好的销售政策以吸引买家。

DTJ投资与分销股份公司董事长阮国庆先生表示，近期商业公寓价格下跌部分原因是政府推动各地发展租赁公寓市场。此外，投机者将公寓价格推至过高，超出多数买家的支付能力。部分二手投资者持有公寓等待升值，但面对高利率压力，不得不接受亏本出售以快速回笼资金。

Batdongsan.com.vn南方区域总监丁明俊先生表示，开盘公寓供应量正在增加，河内、胡志明市等大城市正从单中心向多中心转型，买家有更多选择。这迫使持有中心区域二手房的投资者以更合适的价格出售以清仓。

此外，公寓市场正从基于预期的定价转向基于价值的定价，短期内将出现更多亏本出售现象。这一市场趋势将取决于利率变动。今年上半年多家银行的存款利率非常高，有的超过9%/年，客户存款周期通常为6-12个月，只有在该周期结束后利率才可能实际下调。

因此，丁明俊先生预测公寓亏本出售的趋势将至少持续未来6-12个月，之后市场才能重新平衡。同时，供应量的大幅增加将有助于形成更合适的新价格水平。

《建设部：河内高端公寓挂牌价有的地方达2.7亿越盾/平方米》

该结论是建设部在刚刚发布的2025年第二季度房地产市场公报中提出的，其中河内公寓平均售价达8000万越盾/平方米，胡志明市达8900万越盾/平方米。

（编译：Eric ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）