前几年，每逢国际烟花节，岘港土地市场都会随之升温。但今年的烟花节却见证了中部旅游中心截然相反的景象。
尽管游客数量大幅增长，许多海滨酒店在周末满房，岘港的土地市场却出现停滞迹象。据记者记录，过去几个月岘港土地市场变得黯淡，土地交易量明显减少。
在曾经是外省投资者热点的和春、和贵区域，过去常有数百名中介沿路招揽土地买卖。然而目前，不仅街头中介不见踪影，就连售楼亭和交易办公室也鲜有人问津。
在火热时期，南和春面积约100平方米（5x20米）的地块交易价格高达50-60亿越南盾/块。如今，许多地块挂牌价仅为47-50亿越南盾左右。类似情况也发生在山水、新茶等土地热点区域以及先前的殿扳市的一些都市区。
N.V.Q.先生，一家专门分销岘港南部（旧）区域项目的房地产交易平台总监表示，许多区域地价相比火热时期已下降约10-15%。
据Q先生称，降价并未发生在具有实际开发价值的区域，如市中心或海滨沿线，而主要集中在那些因规划预期或短期投机而暴涨的地区。这也是当投资资金暂时撤离市场时受影响最大的产品类别。
“以前，有消息称广南省将与岘港合并时，许多地方的投资者蜂拥而至，交易平台总是客满。许多地块几天内转手，差价高达数亿越南盾。然而目前，即使像和春这样的投资热点区域，也出现了许多大幅降价出售的地块，”Q先生说道。
多位中介表示，询问购买的人依然存在，但成交率相当低。买家主要持观望态度，等待价格进一步调整。
在接受《年轻人报》电子版采访时，岘港农业与环境厅副厅长阮长山先生表示，2026年上半年，市土地登记办公室已受理并解决了20,720份土地使用权转让登记档案，比2025年同期减少了7,452份，相当于下降26.4%。
据山先生称，档案减少主要集中在安海、山茶和五行山等坊。其他地方的转让档案也有所减少，但降幅不如这三个坊大。
“总体而言，土地市场正呈现交易量下降的趋势。然而，投资资金正从土地市场转向廉价社会住房和高端商业住房领域，”山先生评价道。
去年同期，许多外地投资者涌入岘港，迎接省市合并消息的热潮。特别是烟花节期间，交易通常十分活跃，因为外省游客到岘港旅游、度假，同时寻找房地产投资机会。然而目前，岘港许多房地产交易办公室处于“关门上锁”状态。
岘港房地产服务收入持续增长，公寓引领市场 岘港房地产经营服务收入环比保持两位数增长，较2025年同期增长超过20%。
（编译：李程 ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
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