越南岘港公寓大量开盘，土地市场降温

越南岘港公寓供应量创纪录增长

前往阮文寿路（岘港）的一场公寓推介会时，技术工程师陈春俊不仅关注售价，还了解了周边的配套设施。

这是几个月来他第三次了解即将开盘的公寓。一年前，他家曾打算买地，但地价波动快，夫妇俩在收到许多建议后决定去看公寓。

“以目前的资金，我无法选到靠近工作地点的地块。而妻子希望尽快有稳定住所，所以优先选择公寓，既可以搬进去住，又有足够的设施给孩子。”他说。

据陈先生称，如果现在决定买地然后等待积攒足够的钱建房，那么家庭的住房梦将会很遥远。

根据世邦魏理仕越南的报告，岘港房地产市场正见证公寓板块在多年供应短缺后强劲复苏。

仅在2024-2025年期间，岘港已有超过8000套新公寓投放市场。而此前几年每年不到1000套。

世邦魏理仕越南表示，截至2026年第一季度末，岘港公寓总供应量约为16000套，相当于胡志明市市场规模的约5%。根据该单位的计算（不包括社会保障性住房项目），未来平均每年岘港将推出约5000套新公寓。

与此同时，根据政府“投资建设至少100万套社会保障性住房”项目的实施计划，在2026-2030年期间，岘港被分配了开发超过26000套社会保障性住房的目标。未来几年平均每年岘港将推出5000至7000套社会保障性住房。

土地市场等待消化

与公寓板块的火热相反，岘港土地市场在经历一年多的大幅上涨后进入调整期。

岘港农业与环境厅表示，2026年上半年，土地使用权转让登记档案减少7452份，比2025年同期下降26.4%。

土地市场交易呈下降趋势，但投资资金正在转向廉价社会保障性住房和高端商业住宅板块。

房地产研究与培训研究院院长阮德立在与记者交流时认为，土地市场放缓有多种原因。

他认为，近期房地产贷款利率上升，而资金流动受到更严格的控制，使投资者变得谨慎。持有房地产成本增加令许多人担心投入资金，而使用贷款资金的投资者不得不抛售部分资产以减轻财务压力。

此外，市场一级供应大幅增加也改变了投资资金流向。

“市场不仅迎来了数千套公寓，还新增了许多大型项目产品，如Vinhomes海云湾和武志公路沿线的项目。当买家有更多选择时，土地板块需要更多时间来消化相当大的供应量。”阮德立先生评论道。

据阮德立先生称，一年多来，岘港房地产经历了大幅上涨，目前价格水平仍处于高位。因此，流动性下降及部分地区土地价格降温是市场周期的正常表现。

与此同时，许多有安居需求的岘港年轻夫妇也决定选择公寓。

（编译：Jon ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）