越南峴港公寓供應量創紀錄增長
前往阮文壽路（峴港）的一場公寓推介會時，技術工程師陳春俊不僅關注售價，還了解了周邊的配套設施。
這是幾個月來他第三次瞭解即將開盤的公寓。一年前，他家曾打算買地，但地價波動快，夫婦倆在收到許多建議後決定去看公寓。
“以目前的資金，我無法選到靠近工作地點的地塊。而妻子希望儘快有穩定住所，所以優先選擇公寓，既可以搬進去住，又有足夠的設施給孩子。”他說。
據陳先生稱，如果現在決定買地然後等待積攢足夠的錢建房，那麼家庭的住房夢將會很遙遠。
根據世邦魏理仕越南的報告，峴港房地產市場正見證公寓板塊在多年供應短缺後強勁復甦。
僅在2024-2025年期間，峴港已有超過8000套新公寓投放市場。而此前幾年每年不到1000套。
世邦魏理仕越南表示，截至2026年第一季度末，峴港公寓總供應量約為16000套，相當於胡志明市市場規模的約5%。根據該單位的計算（不包括社會保障性住房項目），未來平均每年峴港將推出約5000套新公寓。
與此同時，根據政府“投資建設至少100萬套社會保障性住房”項目的實施計劃，在2026-2030年期間，峴港被分配了開發超過26000套社會保障性住房的目標。未來幾年平均每年峴港將推出5000至7000套社會保障性住房。
土地市場等待消化
與公寓板塊的火熱相反，峴港土地市場在經歷一年多的大幅上漲後進入調整期。
峴港農業與環境廳表示，2026年上半年，土地使用權轉讓登記檔案減少7452份，比2025年同期下降26.4%。
土地市場交易呈下降趨勢，但投資資金正在轉向廉價社會保障性住房和高端商業住宅板塊。
房地產研究與培訓研究院院長阮德立在與記者交流時認為，土地市場放緩有多種原因。
他認為，近期房地產貸款利率上升，而資金流動受到更嚴格的控制，使投資者變得謹慎。持有房地產成本增加令許多人擔心投入資金，而使用貸款資金的投資者不得不拋售部分資產以減輕財務壓力。
此外，市場一級供應大幅增加也改變了投資資金流向。
“市場不僅迎來了數千套公寓，還新增了許多大型項目產品，如Vinhomes海雲灣和武志公路沿線的項目。當買家有更多選擇時，土地板塊需要更多時間來消化相當大的供應量。”阮德立先生評論道。
據阮德立先生稱，一年多來，峴港房地產經歷了大幅上漲，目前價格水平仍處於高位。因此，流動性下降及部分地區土地價格降溫是市場週期的正常表現。
與此同時，許多有安居需求的峴港年輕夫婦也決定選擇公寓。
越南中文社
