据Dinh Minh Tuan（batdongsan.vn南部区域总监）称，规划与基础设施、数据透明度以及市场细分正在重新定义越南的房地产格局。
第一个也是最显著的趋势是规划与基础设施投资的作用日益增强，它们正在重塑住房供应和投资资本流动。在河内和胡志明市，长期城市规划以及地铁线路、环城公路和区域间高速公路等重大交通项目，正在拓展城市发展空间，并将新房供应从市中心向卫星城和新兴增长走廊转移。
该网站进行的一项调查发现，67%的受访者认为城市规划对房地产市场有显著或非常显著的影响。这表明规划已不再仅仅是参考点，而成为购房者、投资者和开发商决策的关键因素。
第二个主要趋势是加速推动市场透明度提升。诸如建立国家土地数据库、标准化房地产交易、经纪人身份识别与许可、以及计划建立集中式房地产交易所等举措，正在为更专业、更透明的市场奠定基础。
尽管这些改革尚未对市场流动性产生立竿见影的效果，但它们预计将减少信息不对称，抑制谣言驱动的投机行为，并在长期内提高交易质量。
第三个趋势是不同类型房产和项目之间的分化日益明显。尽管2021–2022年市场经历了广泛的价格上涨，但到2026年，市场已进入一个更具选择性的阶段，不同资产类别和发展项目之间的差异加大。
来自batdongsan.vn第二季度的数据显示，在待售房产的买方兴趣中，公寓占37%，远高于住宅用地（23%）和私人住宅（22%）。商铺和别墅各仅吸引约9%的兴趣。
“即使在同一房产板块内，分化也日益明显。法律地位清晰、位置优越、交通连接强、配套设施全面的项目继续吸引强劲需求，而位于偏远地区、基础设施有限或没有成熟住宅社区的项目则更难吸引买家，”Tuan在7月14日于胡志明市举行的“越南房地产市场半年回顾”会议上表示。
Tuan补充道，土地板块也出现了类似模式。在规划明确、现有基础设施完善且存在真实住宅需求的地区，住宅用地继续受到稳定关注；而在那些主要由投机预期推高价格的地段，势头开始减弱。
与此同时，batdongsan.vn副总经理Nguyen Quoc Anh对《越南投资评论》表示，越南房地产市场正进入一个与以往周期根本不同的阶段。
“引入独特房产识别码、建立交易数据库以及计划建立集中式房地产交易所，将显著提高市场透明度。因此，房产估值和经纪服务将越来越多地基于资产的现金流潜力和内在价值，而非未来价格上涨的预期，”Anh说。
同时，Anh补充道，当前的行政重组正在加剧地方市场的分化。合并之后，发展资源日益集中在主要增长中心，而许多较小的地区正在失去部分原有的吸引力。
在单个城市内，以公交导向开发模式发展的地区，尤其是那些拥有地铁线路和环城公路的地区，由于更强的通达性和更综合的城市生态系统，将享有竞争优势。
值得注意的是，买家在投资标准方面也变得更加挑剔。他们不仅仅关注资本增值，而是更加强调现金流生成能力、流动性和持有成本，尤其是在讨论可能影响房地产的未来税收政策之际。
据Anh称，随着市场日益透明，闲置房产和主要为投机目的持有的资产将面临更大压力，迫使投资者关注创收效率而非仅仅依赖资本增值。
“未来五到十年，房地产将成为一个越来越依赖知识和数据的行业，需要所有市场参与者（包括开发商、经纪人和买家）具备更高的专业水平，”Anh说。
（编译：Ivy；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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