这一转变反映了河内正朝着更加多中心的写字楼市场过渡，同时强化了中央商务区不断演变的作用——它不仅仅是传统的商业中心，更是那些将办公场所视为企业形象延伸、人才吸引策略、连通性以及靠近成熟商业网络的公司所做出的战略选择。
河内写字楼市场进入多中心增长阶段
据第一太平戴维斯越南公司称，2026年第一季度，河内写字楼市场总建筑面积达到230万平方米。从现在到2028年，预计还将新增40.3万平方米的写字楼面积，其中大部分新增供应集中在星湖、河内西部和河内东南部等地区，这些地区拥有更大的土地储备和综合城市开发项目，持续为新项目提供支撑。
这反映出河内写字楼市场正不断向市中心以外扩张，新兴商务区将承接越来越多的未来供应。相比之下，还剑郡和巴亭郡作为首都传统的行政、金融和商业中心，预计新增甲级写字楼开发将十分有限。
第一太平戴维斯河内公司商业租赁总监威廉·格拉蒙德表示：“新兴商务区正在扩大市场，而不是与传统中央商务区直接竞争。虽然大型租户越来越多地考虑这些地点，但市中心仍然吸引着重视企业形象、连通性和成熟商业网络的公司。由于未来甲级供应有限，中央商务区内的高品质写字楼预计仍将保持需求。”
据第一太平戴维斯越南公司称，河内中央商务区内的甲级写字楼在2026年第二季度的入住率为95%，而中央商务区以外为81%。
尽管中央商务区（还剑郡和巴亭郡地区）的甲级写字楼平均租金明显更高，但入住率同比保持稳定，这表明需求依然强劲。
对于许多企业，尤其是金融、咨询、专业服务和跨国公司而言，市中心的位置仍然具有难以复制的优势。
除了靠近客户、商业伙伴和政府机构外，中央商务区还受益于成熟的商业设施、酒店、服务和交通基础设施生态系统。
这些优势持续支撑着对中央商务区写字楼空间的需求，同时也为巴亭郡的新甲级开发项目创造了机会，这些项目将现代化的规格与中心位置相结合。
在中央商务区新增甲级供应有限的背景下，新推出的项目正受到租户越来越多的关注。其中一个例子是位于阮太学街175号的进步广场商务楼，地处连接巴亭郡和还剑郡的战略走廊上。
这个综合开发项目整合了高端办公空间、零售、国际管理酒店和服务式公寓，同时可直接通往主要政府机构、未来地铁线路以及市中心成熟的商业生态系统。
这一战略位置使租户能够高效地与客户、商业伙伴以及长期定义河内中央商务区的成熟商业网络建立联系。
中央商务区保持竞争优势
总体而言，市中心以外的写字楼开发正在扩大租户的选择范围，并重塑河内的写字楼市场。然而，这种演变并未削弱中央商务区的重要性。
相反，随着市中心新增甲级供应日益稀缺，中央商务区高端写字楼开发的价值变得更加突出。
它们的吸引力不仅在于位置，还包括成熟的商业生态系统、连通性和长期企业形象。在此背景下，像进步广场商务楼这样的开发项目正在满足对市中心现代化办公空间的需求。
（编译：张悦；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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