這一轉變反映了河內正朝著更加多中心的寫字樓市場過渡，同時強化了中央商務區不斷演變的作用——它不僅僅是傳統的商業中心，更是那些將辦公場所視為企業形象延伸、人才吸引策略、連通性以及靠近成熟商業網絡的公司所做出的戰略選擇。
河內寫字樓市場進入多中心增長階段
據第一太平戴維斯越南公司稱，2026年第一季度，河內寫字樓市場總建築面積達到230萬平方米。從現在到2028年，預計還將新增40.3萬平方米的寫字樓面積，其中大部分新增供應集中在星湖、河內西部和河內東南部等地區，這些地區擁有更大的土地儲備和綜合城市開發項目，持續為新項目提供支撐。
這反映出河內寫字樓市場正不斷向市中心以外擴張，新興商務區將承接越來越多的未來供應。相比之下，還劍郡和巴亭郡作為首都傳統的行政、金融和商業中心，預計新增甲級寫字樓開發將十分有限。
第一太平戴維斯河內公司商業租賃總監威廉·格拉蒙德表示：“新興商務區正在擴大市場，而不是與傳統中央商務區直接競爭。雖然大型租戶越來越多地考慮這些地點，但市中心仍然吸引著重視企業形象、連通性和成熟商業網絡的公司。由於未來甲級供應有限，中央商務區內的高品質寫字樓預計仍將保持需求。”
據第一太平戴維斯越南公司稱，河內中央商務區內的甲級寫字樓在2026年第二季度的入住率為95%，而中央商務區以外為81%。
儘管中央商務區（還劍郡和巴亭郡地區）的甲級寫字樓平均租金明顯更高，但入住率同比保持穩定，這表明需求依然強勁。
對於許多企業，尤其是金融、諮詢、專業服務和跨國公司而言，市中心的位置仍然具有難以複製的優勢。
除了靠近客戶、商業夥伴和政府機構外，中央商務區還受益於成熟的商業設施、酒店、服務和交通基礎設施生態系統。
這些優勢持續支撐著對中央商務區寫字樓空間的需求，同時也為巴亭郡的新甲級開發項目創造了機會，這些項目將現代化的規格與中心位置相結合。
在中央商務區新增甲級供應有限的背景下，新推出的項目正受到租戶越來越多的關注。其中一個例子是位於阮太學街175號的進步廣場商務樓，地處連接巴亭郡和還劍郡的戰略走廊上。
這個綜合開發項目整合了高端辦公空間、零售、國際管理酒店和服務式公寓，同時可直接通往主要政府機構、未來地鐵線路以及市中心成熟的商業生態系統。
這一戰略位置使租戶能夠高效地與客戶、商業夥伴以及長期定義河內中央商務區的成熟商業網絡建立聯繫。
中央商務區保持競爭優勢
總體而言，市中心以外的寫字樓開發正在擴大租戶的選擇範圍，並重塑河內的寫字樓市場。然而，這種演變並未削弱中央商務區的重要性。
相反，隨著市中心新增甲級供應日益稀缺，中央商務區高端寫字樓開發的價值變得更加突出。
它們的吸引力不僅在於位置，還包括成熟的商業生態系統、連通性和長期企業形象。在此背景下，像進步廣場商務樓這樣的開發項目正在滿足對市中心現代化辦公空間的需求。
越南中文社
