越南黎青坦案：519套无红皮书公寓被估价超2万亿越盾

河内市人民检察院的起诉书指控被告人黎青坦（76岁，Bemes公司总经理）显示，在建兴CT6项目中，开发商建造了一系列违反规划的项目，增设了数百套公寓出售给客户。其中，已有519套公寓被市民购买，至今未能取得红皮书。

黎青坦先生还擅自增建整栋违规建筑

根据起诉书，建兴CT6项目由Bemes生产与进出口股份公司作为投资方，于2008年6月获得原河西省人民委员会批准的1/500详细规划。

根据批准的规划，高层建筑占地5586平方米，共31层，包括两座塔楼：一座高档公寓楼CT6A，共231套公寓；一座酒店楼CT6B，共459间客房。此外，项目还有15套低层住宅和超过718平方米的土地用于建设幼儿园。

然而实际上，高层建筑被建成了CT6A、CT6B和CT6C三个区块。其中，CT6C是不在批准设计中的建筑。该建筑有一层地下室和31层及阁楼层，而最初设计是两层地下室和31层。

公寓数量也激增。从批准的231套公寓，实际上高层建筑有1582套公寓。规划中的459间酒店客房已不复存在，取而代之的是公寓。

低层住宅也从15套增加到38套。值得注意的是，在规划为幼儿园的位置，没有幼儿园建筑，而是被确定为低层住宅区。

根据建筑鉴定结论，项目总建筑面积从批准设计的近82,000平方米增加到147,000平方米。其中住宅建筑面积从62,000平方米增加到139,000平方米。

这些变化导致许多公寓不符合批准的规划，且不符合发证条件。

调查结果显示，从2010年10月起，黎青坦先生就在未获得主管机关批准调整规划的情况下，指示组织施工。

工程于2012年11月完工，从2013年1月开始移交给居民入住。

519套无红皮书公寓被估价超2万亿越盾

公寓售出后，Bemes公司与购房者配合办理土地使用权、房屋所有权及其他附着土地资产的证书（红皮书）手续。

根据起诉书，土地管理机构已为934套公寓发证，还有519套未获发证。

其中，有437套位于开发商在规划外“偷建”的CT6C座；43套位于CT6A，25套位于CT6B，因功能变更；还有14套低层住宅未按规划建设。

调查机关直接与519名客户中的504人进行了联系，收取买卖合同、收款收据、发票和房屋交接档案。

结果确定，519名客户为购买这些未获发证的公寓已支付超过5900亿越盾，其中超过590亿越盾的增值税已由Bemes公司申报、缴纳。

排除这部分税金后，起诉机关确定黎青坦欺骗客户，非法获利超过5310亿越盾。

值得注意的是，根据河内市建设领域刑事诉讼中经常性财产评估委员会2026年7月10日的评估结论，建兴CT6项目中未被发证的519套公寓总价值超过2.047万亿越盾。

其中，506套公寓总价值超过1.856万亿越盾，13套联排住宅总价值超过1910亿越盾。

据调查机关称，购买519套公寓的客户均称签约时不知道这些公寓是违规建造的。购房者相信开发商按照批准的设计建设了项目。

在黎青坦先生直接签署的买卖合同中，开发商承诺项目档案已获批准，公寓和工程的设计符合建筑规定，同时协助买方办理手续，以便主管国家机关颁发证书。

调查过程中，6名客户要求退房并退款，总计超过70亿越盾。Bemes公司也同意回购CT6C的39套公寓。

其余客户要求获得红皮书支持。如果无法发证，他们要求黎青坦先生按规定赔偿。

（编译：Jon；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）