河內市人民檢察院的起訴書指控被告人黎青坦（76歲，Bemes公司總經理）顯示，在建興CT6項目中，開發商建造了一系列違反規劃的項目，增設了數百套公寓出售給客戶。其中，已有519套公寓被市民購買，至今未能取得紅皮書。
黎青坦先生還擅自增建整棟違規建築
根據起訴書，建興CT6項目由Bemes生產與進出口股份公司作為投資方，於2008年6月獲得原河西省人民委員會批准的1/500詳細規劃。
根據批准的規劃，高層建築佔地5586平方米，共31層，包括兩座塔樓：一座高檔公寓樓CT6A，共231套公寓；一座酒店樓CT6B，共459間客房。此外，項目還有15套低層住宅和超過718平方米的土地用於建設幼兒園。
然而實際上，高層建築被建成了CT6A、CT6B和CT6C三個區塊。其中，CT6C是不在批准設計中的建築。該建築有一層地下室和31層及閣樓層，而最初設計是兩層地下室和31層。
公寓數量也激增。從批准的231套公寓，實際上高層建築有1582套公寓。規劃中的459間酒店客房已不復存在，取而代之的是公寓。
低層住宅也從15套增加到38套。值得注意的是，在規劃為幼兒園的位置，沒有幼兒園建築，而是被確定為低層住宅區。
根據建築鑑定結論，項目總建築面積從批准設計的近82,000平方米增加到147,000平方米。其中住宅建築面積從62,000平方米增加到139,000平方米。
這些變化導致許多公寓不符合批准的規劃，且不符合發證條件。
調查結果顯示，從2010年10月起，黎青坦先生就在未獲得主管機關批准調整規劃的情況下，指示組織施工。
工程於2012年11月完工，從2013年1月開始移交給居民入住。
519套無紅皮書公寓被估價超2萬億越盾
公寓售出後，Bemes公司與購房者配合辦理土地使用權、房屋所有權及其他附著土地資產的證書（紅皮書）手續。
根據起訴書，土地管理機構已為934套公寓發證，還有519套未獲發證。
其中，有437套位於開發商在規劃外“偷建”的CT6C座；43套位於CT6A，25套位於CT6B，因功能變更；還有14套低層住宅未按規劃建設。
調查機關直接與519名客戶中的504人進行了聯繫，收取買賣合同、收款收據、發票和房屋交接檔案。
結果確定，519名客戶為購買這些未獲發證的公寓已支付超過5900億越盾，其中超過590億越盾的增值稅已由Bemes公司申報、繳納。
排除這部分稅金後，起訴機關確定黎青坦欺騙客戶，非法獲利超過5310億越盾。
值得注意的是，根據河內市建設領域刑事訴訟中經常性財產評估委員會2026年7月10日的評估結論，建興CT6項目中未被髮證的519套公寓總價值超過2.047萬億越盾。
其中，506套公寓總價值超過1.856萬億越盾，13套聯排住宅總價值超過1910億越盾。
據調查機關稱，購買519套公寓的客戶均稱簽約時不知道這些公寓是違規建造的。購房者相信開發商按照批准的設計建設了項目。
在黎青坦先生直接簽署的買賣合同中，開發商承諾項目檔案已獲批准，公寓和工程的設計符合建築規定，同時協助買方辦理手續，以便主管國家機關頒發證書。
調查過程中，6名客戶要求退房並退款，總計超過70億越盾。Bemes公司也同意回購CT6C的39套公寓。
其餘客戶要求獲得紅皮書支持。如果無法發證，他們要求黎青坦先生按規定賠償。
越南中文社
