挂房地产招牌卖...塑料
据《青年报》报道，8月25日，嘉莱省公安厅调查警察机关决定立案侦查，起诉犯罪嫌疑人并拘留陈进达（34岁，住嘉莱省），罪名是滥用信任侵占财产。
该案揭露了房地产领域一个极其狡猾的诈骗剧本：如果只看名片或华丽的办公室招牌，投资者很容易被欺骗。
达自称是一家房地产公司的总经理。事实上，他担任总经理的TDI投资发展股份公司，注册的主营业务是……生产塑料制品。
利用‘总经理’的名头，达组建了中介团队，呼吁各投资者共同出资购买土地。
出于对这位总经理的信任，来自河内的两名投资者向达转账120亿越南盾用于共同囤地。然而，就在共有地块完成买卖手续后，达悄悄将土地转让给他人或拿去银行抵押贷款，用于个人目的。
自‘绘’幽灵项目，虚售‘外交地块’
最常见的伎俩之一，是在那些实际上法律手续不全、甚至仍以个人名义持有的土地上，自行冠以宏大的项目名称。
《青年报》曾报道的黎氏莺（35岁）案——岘港Navi投资发展股份公司总经理——也是典型例子。
尽管知道春富乡香安东桥居民区项目仍处于完善法律手续阶段，尚未进行土地清拆，也未动工建设，完全不符合规定的筹资条件，莺仍散布虚假消息称该项目已完成法律手续。
更狡猾的是，这位女总经理还宣称拥有‘30块优惠价外交地块’以激发贪念。听信其言，6名客户签订了合作投资合同购买29块地，并向莺支付了超过177亿越南盾。
当客户要求提供法律文件时，莺百般回避以拖延时间，然后将资金转移用于个人目的。
此前，原平阳省公安也拘留了阮玉秀（35岁）——东南部建设与房地产有限责任公司的总经理。
秀在平阳省和平福省的个人名下土地上自行‘绘制’了Sala Town项目（新富1居民区）等多个项目，非法签订土地买卖合同，侵占客户数十亿越南盾后逃跑。
授权到期仍故意含糊‘抛售’他人土地
这是利用民事交易中的疏忽和购房者信息更新缓慢的手法。例如，阮德中（40岁）——原平阳省保安集团房地产公司总经理——于2024年2月被拘留，也是一个惨痛教训。
据《青年报》报道，中最初获得一位地主合法授权，与居民协商出售土地。然而，到2022年3月15日，双方的合作正式终止，并一致同意无争议。
值得一提的是，在失去对该地块权限仅3天后，中仍故意发布虚假信息将该地块出售给某先生，共获得14.25亿越南盾。事情败露后，中仅赔偿了超过10亿越南盾，并宣布无力支付剩余款项。
不要让贪婪主导
分析近期房地产案件，胡志明市一位房地产专家表示，诈骗分子正是抓住了受害者的两个主要弱点：对法律知识缺乏了解，以及在低价诱惑面前的贪婪。
高利润承诺、‘实惠外交地块’或‘总经理’的光鲜外壳，让许多人毫不犹豫地交出毕生积蓄，毫不怀疑。
为了保护自己的财产，专家建议每个人在进行房地产买卖交易前，遵循‘三不’原则：
1. 不未经核实企业合法性就盲目相信‘总经理’头衔或办公室规模。
2. 未看到国家机构批准的项目原始法律文件，不签订出资、定金合同。
3. 未经土地所有者直接确认，不进行通过授权方式的交易。
（编译：Eric；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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