根据CBRE在9月18日“真实价值房地产”展览活动上分享的Batdongsan.com.vn平台2026年第二季度房地产消费者调查数据，在胡志明市1000名受访者中，高达69%的人愿意迁往郊区或购买新城区的住房。
这种迁移的目标是以合理的价格拥有更宽敞的生活空间。
反观另一方面，仅有27%的购房者仍优先选择居住在市中心附近，并接受以更高的价格居住在更小的面积中。值得注意的是，高达72%的刚需购房者选择了基础设施新、交通连通性好的区域。
CBRE表示，生活环境质量正逐渐超越传统的位置因素。新一代购房者越来越注重低建筑密度、绿色空间、大型公园以及教育、医疗和社区活动空间等配套设施体系。
就这一趋势与《青年报》交流时，CBRE越南研究咨询部执行总监杨垂蓉女士表示，市场正见证从“资产所有权思维”向“生活价值所有权思维”的重要转变。
那些能够满足实际居住需求、在精心规划、同步基础设施、优质生活环境和完整便利生态的基础上开发的项目，将是最能创造可持续价值的项目。
当购房者日益优先考虑生活质量、健康和居民体验时，“真实价值”将成为评估越南市场新发展阶段房地产吸引力的最重要标准。
Batdongsan.com.vn高级业务经理同光景先生表示，选择郊区并不仅仅因为价格更便宜。购房者接受远离市中心，以换取更大的生活空间、更易承受的价格和未来的基础设施连通性。
与以往周期不同，当前郊区的竞争优势在于“仍有发展空间”的预期和足够清晰的未来。
购房者心理的变化与市场房地产供应重组同步发生。如果说2024年之前，胡志明市通常占整个地区新开盘公寓总供应量的60%-85%，那么从2024年至今，这一比例已下降至仅20%-50%。
新供应正越来越强劲地分配到平阳、隆安和同奈等卫星市场。
购房贷款利率多少才合理？
尽管供应向远离核心市中心区域扩展，胡志明市的住房价格水平仍保持稳定上涨趋势。在2021-2026年期间，胡志明市初级公寓价格录得年均14%的增长率，预计未来几年将继续保持约11%的年均增长率。过去一段时间消费者密切关注的另一个因素是利率。
Batdongsan.com.vn的消费者调查也显示，大多数人并不预期未来利率会大幅下降，但也不担心利率突然飙升的情景。值得注意的是，目前购房贷款实际利率在每年8%-12%之间波动，而用户认为每年5%-7%才是适合贷款购买房地产的利率区间。
（编译：Jon ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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