根據CBRE在9月18日“真實價值房地產”展覽活動上分享的Batdongsan.com.vn平臺2026年第二季度房地產消費者調查數據，在胡志明市1000名受訪者中，高達69%的人願意遷往郊區或購買新城區的住房。
這種遷移的目標是以合理的價格擁有更寬敞的生活空間。
反觀另一方面，僅有27%的購房者仍優先選擇居住在市中心附近，並接受以更高的價格居住在更小的面積中。值得注意的是，高達72%的剛需購房者選擇了基礎設施新、交通連通性好的區域。
CBRE表示，生活環境質量正逐漸超越傳統的位置因素。新一代購房者越來越注重低建築密度、綠色空間、大型公園以及教育、醫療和社區活動空間等配套設施體系。
就這一趨勢與《青年報》交流時，CBRE越南研究諮詢部執行總監楊垂蓉女士表示，市場正見證從“資產所有權思維”向“生活價值所有權思維”的重要轉變。
那些能夠滿足實際居住需求、在精心規劃、同步基礎設施、優質生活環境和完整便利生態的基礎上開發的項目，將是最能創造可持續價值的項目。
當購房者日益優先考慮生活質量、健康和居民體驗時，“真實價值”將成為評估越南市場新發展階段房地產吸引力的最重要標準。
Batdongsan.com.vn高級業務經理同光景先生表示，選擇郊區並不僅僅因為價格更便宜。購房者接受遠離市中心，以換取更大的生活空間、更易承受的價格和未來的基礎設施連通性。
與以往週期不同，當前郊區的競爭優勢在於“仍有發展空間”的預期和足夠清晰的未來。
購房者心理的變化與市場房地產供應重組同步發生。如果說2024年之前，胡志明市通常佔整個地區新開盤公寓總供應量的60%-85%，那麼從2024年至今，這一比例已下降至僅20%-50%。
新供應正越來越強勁地分配到平陽、隆安和同奈等衛星市場。
購房貸款利率多少才合理？
儘管供應向遠離核心市中心區域擴展，胡志明市的住房價格水平仍保持穩定上漲趨勢。在2021-2026年期間，胡志明市初級公寓價格錄得年均14%的增長率，預計未來幾年將繼續保持約11%的年均增長率。過去一段時間消費者密切關注的另一個因素是利率。
Batdongsan.com.vn的消費者調查也顯示，大多數人並不預期未來利率會大幅下降，但也不擔心利率突然飆升的情景。值得注意的是，目前購房貸款實際利率在每年8%-12%之間波動，而用戶認為每年5%-7%才是適合貸款購買房地產的利率區間。
越南中文社
