自收到齐全合格文件之日起不超过15天
多年来，确认期房具备出售、出租购买条件的手续一直是房地产项目投资企业的一大“堵点”。
为彻底解决这一状况，越南建设部的决定规定了处理时限：自受理机关收到齐全合格文件之日起，不得超过15天，依据是2023年《房地产经营法》、第96/2024/NĐ-CP号法令和第54/2026/NĐ-CP号法令。
在此期间，建设厅有责任详细检查项目的法律条件，并向投资方出具正式答复文件。若拒绝，必须以书面形式写明理由。
具有突破性的关键在于逾期处理机制：如果省级国家管理机关未按时答复，企业依法享有投诉或提起行政诉讼的权利。
南方一位房地产投资方代表向《青年报》表示，以前申请确认期房具备开盘销售条件的手续往往相当耗时。建设部将处理时限锁定为自收到齐全合格文件之日起不超过15天，加上允许在线提交且不收费，有助于企业准确计算开盘时间并减轻贷款利息成本负担。
胡志明市房地产协会主席黎黄洲向《青年报》补充说，企业并不希望起诉国家机关。相反，企业始终希望文件能按规定快速、顺畅地得到处理。
因此在这种情况下，黎黄洲建议，应规定自建设厅受理文件之日起经过一定时间，若该套文件齐全且正确，但受理单位未出具决定文件，则当然视为该项目具备期房开盘销售、出租购买条件，这样是合理的。
想起诉，企业应如何准备文件？
尽管起诉权已有明确规定，法律专家提醒，企业只有从一开始就确保提交的文件完全合法，才能启动这一权利。15天期限仅从主管机关收到齐全标准文件之日起计算。
根据刚公布的行政手续组合，投资方在办理手续时必须满足严格条件。
其中，项目必须依法开工。特别对于公寓楼或含住宅的综合楼，文件必须附上基础施工完成验收记录。
投资方按第96/2024/NĐ-CP号法令随附的附件十五模板自行编制通知文件，发送至建设厅。企业必须对信息的完整性、准确性和真实性承担全部法律责任，并确保项目根据《房地产经营法》第24条具备投入经营的条件。
同时，随附文件必须包括每个产品的详细信息清单。该表必须公开项目代码、工程代码、组织识别码、住房类型、具体位置（楼层/地块编号）、单元代码、建筑楼板面积以及项目土地使用权证编号。
如果企业准备的文件缺少上述任何一项或信息不实，管理机关有权要求补充，从而中断15天期限计算，并使企业在争议中失去主动权。
（编译：张悦 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-128205/
