越南研究收购库存商业住房用于出租

越南研究收购库存商业住房用于出租

常务副总理范嘉足提出收购已建成但未售出的商业住房用于出租的方案，以增加劳动者的住房供应。

10月13日上午，在主持中央住房政策与房地产市场指导委员会会议时，常务副总理范嘉足表示，需要研究收购已建成但尚未售出的商业住房，以发展出租住房。收购必须确保有效，符合规划和法律规定。

副总理认为，出租住房应优先发展，因为其符合工人和劳动者工作流动的特点。当劳动者根据企业和市场需求更换工作地点时，他们需要足够大的出租住房来源，靠近生产中心、工业区并满足生活条件。

为发展这一细分市场，他要求多元化投资形式，动员企业参与，结合国家和社会资源。仅依靠公共机构和组织的资金将难以满足日益增长的出租住房需求。

副总理还要求各地完成2026年和到2030年的社会住房、出租住房发展指标，其中提高出租住房比例。住房类型需要根据各地需求灵活选择，避免对所有地区采用同一模式，导致房屋建成后无人居住。

他举例说，一些住房建在位置不便、缺乏连接道路、基础设施和基本生活条件的地方。与此同时，住房发展必须与生活空间组织相结合，确保产品满足实际需求，避免浪费土地和资金。

对于闲置、未投入使用或延迟使用的房地产，副总理要求研究合适的财政机制，以限制投机，促进土地和房地产有效使用。

他还认为，不应担心房价降至更符合民众支付能力的水平。重要的是维持市场健康、稳定，避免供需失衡、投机和过热发展给经济带来风险。

会上，北宁省人民委员会副主席范文盛建议为出租住房项目提供长期信贷机制和优惠利率。他提议利用住房基金收购社会住房项目中的公寓，形成由地方管理的出租住房基金。

兴安省代表表示，工业区租房需求日益增加，但投资资金动员仍有限。该省建议出台鼓励企业参与的政策，同时利用现有资源形成长期出租住房基金。

海防市人民委员会副主席黎英军建议研究由国家资金投资的住房租金计算方式，可以考虑减少或不计算与保值要求相关的一些费用，以使租金符合工人和劳动者的收入水平。

从地方实际出发，同奈省人民委员会副主席阮金龙建议增加地方政府在选择社会住房类型方面的自主权。以前在平福省的一些地区，民众更需求低层住房、独栋住房而非公寓，因此住房发展政策需要考虑居住特点和生活习惯。

近52,000套住房和地块库存

会上，常务副总理范嘉足指出现今房地产市场面临的三大困难：社会住房发展进度缓慢、房价高企以及多个项目长期受阻。

他表示，房价仍超出绝大多数民众，尤其是工人、劳动者以及部分干部、公务员的支付能力。与此同时，房地产库存呈上升趋势，获取信贷资金仍困难，影响购买力和产品消化能力。

面对这一现状，总理已指导建设部全面核查房地产库存量，以采取合适的处理方案，同时解决信贷资金困难，特别是服务住房发展的政策性信贷资金。

许多房地产项目也因法律、土地和金融问题而长期停滞，导致社会资源未能有效开发。副总理指出，地方党委书记必须直接指导解决这些障碍。

政府正在推动修订土地、住房和房地产经营规定，以解决不足之处，为新项目落地创造条件。

会上，建设部副部长阮文生报告称，全国统计有2,221个房地产项目，总投资额约6870万亿越盾。

2026年第三季度，市场录得92,004宗房地产成功交易，相当于上季度的92%。二级市场上的公寓和地块价格较第二季度呈下降趋势，但在大城市仍处于高位。交易主要集中在法律手续齐全、位置便利的项目。

根据34个地方中27个的报告，第三季度房地产库存约51,950套住房和地块，较上季度增加。不过，阮文生指出，这只是投资商报告的数据，尚未充分反映市场上的库存量。许多项目仍有大量未完成投资资金，而房地产买卖、转让活动遇到困难。

社会住房仅完成年度计划的48%

据建设部称，2026年各地被要求完成超过97,000套社会住房，但前9个月仅完成46,962套，相当于计划的48%。

全国目前有947个社会住房项目，规模为910,933套，已完成、正在建设或已获投资主张批准，相当于至少发展100万套目标的91%。其中，363个项目已完成，共216,626套；293个项目正在建设，共363,065套；291个项目已获投资主张批准，共331,242套。

对于出租住房，截至第三季度末，全国完成8,314套，达到年度计划的48%。建设部预计到年底将完成18,049套，超出计划5%。

自2026年6月以来，全国开工29个项目，规模为85,594套，其中出租住房33,886套，约占40%。这是项目完成后预计未来一段时间补充市场的供应来源。

关于资金来源，国家银行副行长阮玉景表示，截至2026年8月底，房地产信贷余额约5230万亿越盾，占经济总信贷余额的25%以上。

常务副总理范嘉足强调，保障民众住房需求是重要问题，需要通过切实的政策和措施加以解决。政府愿意倾听并吸收协会、企业的合理建议，以完善住房和房地产市场的政策法律。

武遵

（编译：Cici ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）