越南研究收購庫存商業住房用於出租
常務副總理範嘉足提出收購已建成但未售出的商業住房用於出租的方案，以增加勞動者的住房供應。
10月13日上午，在主持中央住房政策與房地產市場指導委員會會議時，常務副總理範嘉足表示，需要研究收購已建成但尚未售出的商業住房，以發展出租住房。收購必須確保有效，符合規劃和法律規定。
副總理認為，出租住房應優先發展，因為其符合工人和勞動者工作流動的特點。當勞動者根據企業和市場需求更換工作地點時，他們需要足夠大的出租住房來源，靠近生產中心、工業區並滿足生活條件。
為發展這一細分市場，他要求多元化投資形式，動員企業參與，結合國家和社會資源。僅依靠公共機構和組織的資金將難以滿足日益增長的出租住房需求。
副總理還要求各地完成2026年和到2030年的社會住房、出租住房發展指標，其中提高出租住房比例。住房類型需要根據各地需求靈活選擇，避免對所有地區採用同一模式，導致房屋建成後無人居住。
他舉例說，一些住房建在位置不便、缺乏連接道路、基礎設施和基本生活條件的地方。與此同時，住房發展必須與生活空間組織相結合，確保產品滿足實際需求，避免浪費土地和資金。
對於閒置、未投入使用或延遲使用的房地產，副總理要求研究合適的財政機制，以限制投機，促進土地和房地產有效使用。
他還認為，不應擔心房價降至更符合民眾支付能力的水平。重要的是維持市場健康、穩定，避免供需失衡、投機和過熱發展給經濟帶來風險。
會上，北寧省人民委員會副主席範文盛建議為出租住房項目提供長期信貸機制和優惠利率。他提議利用住房基金收購社會住房項目中的公寓，形成由地方管理的出租住房基金。
興安省代表表示，工業區租房需求日益增加，但投資資金動員仍有限。該省建議出臺鼓勵企業參與的政策，同時利用現有資源形成長期出租住房基金。
海防市人民委員會副主席黎英軍建議研究由國家資金投資的住房租金計算方式，可以考慮減少或不計算與保值要求相關的一些費用，以使租金符合工人和勞動者的收入水平。
從地方實際出發，同奈省人民委員會副主席阮金龍建議增加地方政府在選擇社會住房類型方面的自主權。以前在平福省的一些地區，民眾更需求低層住房、獨棟住房而非公寓，因此住房發展政策需要考慮居住特點和生活習慣。
近52,000套住房和地塊庫存
會上，常務副總理範嘉足指出現今房地產市場面臨的三大困難：社會住房發展進度緩慢、房價高企以及多個項目長期受阻。
他表示，房價仍超出絕大多數民眾，尤其是工人、勞動者以及部分幹部、公務員的支付能力。與此同時，房地產庫存呈上升趨勢，獲取信貸資金仍困難，影響購買力和產品消化能力。
面對這一現狀，總理已指導建設部全面核查房地產庫存量，以採取合適的處理方案，同時解決信貸資金困難，特別是服務住房發展的政策性信貸資金。
許多房地產項目也因法律、土地和金融問題而長期停滯，導致社會資源未能有效開發。副總理指出，地方黨委書記必須直接指導解決這些障礙。
政府正在推動修訂土地、住房和房地產經營規定，以解決不足之處，為新項目落地創造條件。
會上，建設部副部長阮文生報告稱，全國統計有2,221個房地產項目，總投資額約6870萬億越盾。
2026年第三季度，市場錄得92,004宗房地產成功交易，相當於上季度的92%。二級市場上的公寓和地塊價格較第二季度呈下降趨勢，但在大城市仍處於高位。交易主要集中在法律手續齊全、位置便利的項目。
根據34個地方中27個的報告，第三季度房地產庫存約51,950套住房和地塊，較上季度增加。不過，阮文生指出，這只是投資商報告的數據，尚未充分反映市場上的庫存量。許多項目仍有大量未完成投資資金，而房地產買賣、轉讓活動遇到困難。
社會住房僅完成年度計劃的48%
據建設部稱，2026年各地被要求完成超過97,000套社會住房，但前9個月僅完成46,962套，相當於計劃的48%。
全國目前有947個社會住房項目，規模為910,933套，已完成、正在建設或已獲投資主張批准，相當於至少發展100萬套目標的91%。其中，363個項目已完成，共216,626套；293個項目正在建設，共363,065套；291個項目已獲投資主張批准，共331,242套。
對於出租住房，截至第三季度末，全國完成8,314套，達到年度計劃的48%。建設部預計到年底將完成18,049套，超出計劃5%。
自2026年6月以來，全國開工29個項目，規模為85,594套，其中出租住房33,886套，約佔40%。這是項目完成後預計未來一段時間補充市場的供應來源。
關於資金來源，國家銀行副行長阮玉景表示，截至2026年8月底，房地產信貸餘額約5230萬億越盾，佔經濟總信貸餘額的25%以上。
常務副總理範嘉足強調，保障民眾住房需求是重要問題，需要通過切實的政策和措施加以解決。政府願意傾聽並吸收協會、企業的合理建議，以完善住房和房地產市場的政策法律。
武遵
越南中文社