其中一项关键提议是引入一种机制，为城市地区的中低收入群体开发经济适用商品房——这一群体既不符合社会住房的申请条件，又无力购买价格更高的住房。
该细分市场的价格区间可能为：各省每平方米2500万至3000万越南盾（约合960至1150美元），主要城市约为每平方米6000万至7000越南盾（约合2300至2690美元）。
这些项目将有资格在规划、投资程序、技术基础设施支持以及面向开发商和购房者的优惠信贷政策等方面获得激励。
对于租赁住房，胡志明市房地产协会提议取消申请人必须“面临住房困难”这一严苛要求，改为仅要求其“有租房需求”。
该协会还呼吁省级政府建立最高租金价格框架，以确保政策切实可行、便于落实。
今年9月初，胡志明市房地产协会还提议发展“价格合理的商品房”细分市场，在这一模式下，开发商可自行确定售价和利润率，前提是不超过地方政府设定的价格上限。
该提议的一个显著特点在于其定价方式。协会主席黎黄洲认为，国家不应为企业设定最高利润率上限，而应允许开发商自行核算成本和利润并确定售价，只要不超过地方政府设定的一次性销售、分期销售和租赁的最高价格即可。
黎黄洲表示，价格合理的商品房本质上仍是商品房，因此不应像社会住房那样受最高利润率的约束。
“我们建议《住房法》只确立价格上限原则，由省级人民委员会设定一次性销售、分期销售和租赁的最高价格。他们甚至可以为不同区域设定不同的价格上限，以反映当地房价水平。”黎黄洲说。
黎黄洲表示，各企业的管理能力、资金来源和投入成本各不相同。
“有些公司可能使用较少的财务杠杆，或能获得更有利的材料供应，从而在保持利润的同时降低成本；而另一些公司则可能需要快速回笼现金流，并接受较低的利润率。因此，国家应监管最终售价，而非设定利润率上限。”他补充道。
该提议出台之际，胡志明市的住房供应长期失衡，严重偏向高端细分市场。
根据胡志明市房地产协会汇总的数据，2021年至2024年间，该市市场没有任何价格合理的商品房项目推出。此后，高端住房占据了该地区所有可供融资的商品房供应。
房地产经纪公司One Mount集团8月底发布的一份报告，凸显了房价与购房者承受能力之间日益扩大的差距。
每平方米售价2300至4600美元的项目占总成交量的半数以上，去化率约为59%。与此同时，每平方米售价超过4600美元的顶级豪宅市场交易清淡，去化率仅为约20%。
房地产开发商正开始将投资转向经济适用房产品。同奈水岸城——同奈水岸开发项目中社会住房公寓的开发商——表示将在第四季度开始接受近420套社会住房公寓的购买申请。
这些公寓位于同奈市隆兴坊的城区内。该项目包括两栋10层公寓楼，预计于2027年10月底完工，户型面积约为40至80平方米。参考售价为每平方米885至960美元，已含增值税，但不含维护费。
如果按计划实施，该项目将增加面向低收入者的住房供应，助力同奈市实现到2030年建成6.5万套社会住房的目标。
在以安市（现属大胡志明市范围），Bcons集团继续以Bcons Centre City项目瞄准年轻家庭和首次购房者。该项目占地3公顷，围绕经济适用房理念规划。
随着样板间上周开放，该项目共包含2820套公寓，瞄准城市居民的真实住房需求，预计两居室单位售价约为9.6万美元。首批住户预计将于2028年交房。
越南建筑承包商协会主席阮国协表示，企业充分认识到经济适用房细分市场的巨大潜力。然而，由于投入成本大幅上升，价格合理的商品房开发目前面临相当大的障碍。
阮国协指出，近年来土地价格、土地使用费、建筑材料、劳动力成本和融资压力均大幅上升。与此同时，为了让产品保持在购房者可承受范围内，开发商不得不维持合理的售价，利润空间因此愈发有限。
“企业希望开发价格合理的住房，但以目前的成本基数，很难确保投资效益。如果售价定得太低，就无法保证盈利；而提高价格又会让产品超出目标客户群体的承受能力。”阮国协在6月于河内举行的越南房地产论坛上表示，“值得注意的是，市场需求最旺盛的细分领域未必是投资回报最诱人的。高端项目可以带来更宽的利润空间，而经济适用房则要求开发商在严格控制成本的同时，仍要保证质量、基础设施和配套设施。”
（编译：李程；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-130403/
