其中一項關鍵提議是引入一種機制，為城市地區的中低收入群體開發經濟適用商品房——這一群體既不符合社會住房的申請條件，又無力購買價格更高的住房。
該細分市場的價格區間可能為：各省每平方米2500萬至3000萬越南盾（約合960至1150美元），主要城市約為每平方米6000萬至7000越南盾（約合2300至2690美元）。
這些項目將有資格在規劃、投資程序、技術基礎設施支持以及面向開發商和購房者的優惠信貸政策等方面獲得激勵。
對於租賃住房，胡志明市房地產協會提議取消申請人必須“面臨住房困難”這一嚴苛要求，改為僅要求其“有租房需求”。
該協會還呼籲省級政府建立最高租金價格框架，以確保政策切實可行、便於落實。
今年9月初，胡志明市房地產協會還提議發展“價格合理的商品房”細分市場，在這一模式下，開發商可自行確定售價和利潤率，前提是不超過地方政府設定的價格上限。
該提議的一個顯著特點在於其定價方式。協會主席黎黃洲認為，國家不應為企業設定最高利潤率上限，而應允許開發商自行核算成本和利潤並確定售價，只要不超過地方政府設定的一次性銷售、分期銷售和租賃的最高價格即可。
黎黃洲表示，價格合理的商品房本質上仍是商品房，因此不應像社會住房那樣受最高利潤率的約束。
“我們建議《住房法》只確立價格上限原則，由省級人民委員會設定一次性銷售、分期銷售和租賃的最高價格。他們甚至可以為不同區域設定不同的價格上限，以反映當地房價水平。”黎黃洲說。
黎黃洲表示，各企業的管理能力、資金來源和投入成本各不相同。
“有些公司可能使用較少的財務槓桿，或能獲得更有利的材料供應，從而在保持利潤的同時降低成本；而另一些公司則可能需要快速回籠現金流，並接受較低的利潤率。因此，國家應監管最終售價，而非設定利潤率上限。”他補充道。
該提議出臺之際，胡志明市的住房供應長期失衡，嚴重偏向高端細分市場。
根據胡志明市房地產協會彙總的數據，2021年至2024年間，該市市場沒有任何價格合理的商品房項目推出。此後，高端住房佔據了該地區所有可供融資的商品房供應。
房地產經紀公司One Mount集團8月底發佈的一份報告，凸顯了房價與購房者承受能力之間日益擴大的差距。
每平方米售價2300至4600美元的項目佔總成交量的半數以上，去化率約為59%。與此同時，每平方米售價超過4600美元的頂級豪宅市場交易清淡，去化率僅為約20%。
房地產開發商正開始將投資轉向經濟適用房產品。同奈水岸城——同奈水岸開發項目中社會住房公寓的開發商——表示將在第四季度開始接受近420套社會住房公寓的購買申請。
這些公寓位於同奈市隆興坊的城區內。該項目包括兩棟10層公寓樓，預計於2027年10月底完工，戶型面積約為40至80平方米。參考售價為每平方米885至960美元，已含增值稅，但不含維護費。
如果按計劃實施，該項目將增加面向低收入者的住房供應，助力同奈市實現到2030年建成6.5萬套社會住房的目標。
在以安市（現屬大胡志明市範圍），Bcons集團繼續以Bcons Centre City項目瞄準年輕家庭和首次購房者。該項目佔地3公頃，圍繞經濟適用房理念規劃。
隨著樣板間上週開放，該項目共包含2820套公寓，瞄準城市居民的真實住房需求，預計兩居室單位售價約為9.6萬美元。首批住戶預計將於2028年交房。
越南建築承包商協會主席阮國協表示，企業充分認識到經濟適用房細分市場的巨大潛力。然而，由於投入成本大幅上升，價格合理的商品房開發目前面臨相當大的障礙。
阮國協指出，近年來土地價格、土地使用費、建築材料、勞動力成本和融資壓力均大幅上升。與此同時，為了讓產品保持在購房者可承受範圍內，開發商不得不維持合理的售價，利潤空間因此愈發有限。
“企業希望開發價格合理的住房，但以目前的成本基數，很難確保投資效益。如果售價定得太低，就無法保證盈利；而提高價格又會讓產品超出目標客戶群體的承受能力。”阮國協在6月於河內舉行的越南房地產論壇上表示，“值得注意的是，市場需求最旺盛的細分領域未必是投資回報最誘人的。高端項目可以帶來更寬的利潤空間，而經濟適用房則要求開發商在嚴格控制成本的同時，仍要保證質量、基礎設施和配套設施。”
越南中文社
