胡志明市阮廌街一处近90平方米的临街商铺已空置超过半年。业主阮文雄此前以每月6500万越南盾将铺面租给一家服装店，租客退租后，他先后将租金下调至5500万和4800万越南盾，较原合同低约26%，但至今仍未找到新租客。

阮文雄称，前来问租的人主要做服装和餐饮，但都会仔细询问客流量、停车条件和装修费用，有人看过两三次仍未成交。按当前挂牌价计算，半年空置使他损失近3亿越南盾收入。他还担心，若为尽快出租而签下多年合同，日后调整租金会更困难。

类似情形出现在胡志明市多条中心路段。一些曾受服装、化妆品和餐饮品牌青睐的铺面长期挂出招租牌，有业主降租10%至20%仍找不到租客，部分路段店铺品牌频繁更换。餐饮品牌经营者黄文诗在租用临街商铺一年多后，决定将门店迁入购物中心。他表示，旧店所在路段车流量大，但进店用餐的客人不稳定，而房租、员工工资等每月支出已接近2亿越南盾。

黄文诗说，新址租金并不低多少，但购物中心集中了购物、餐饮和娱乐活动，客流量可能更稳定。他认为，选择铺面不能只看租金，关键要看营收能否覆盖成本。

与临街商铺形成对比的是，现代化零售铺面保持较高入驻率。世邦魏理仕（CBRE）报告显示，2026年第三季度胡志明市没有新增零售铺面供应，中心区域平均租金为每平方米每月288.6美元，环比和同比均持平，空置率降至2.85%；非中心区域租金同比上涨8%，空置率为4.8%。

此前高纬环球（Cushman & Wakefield）记录，2026年第二季度胡志明市零售铺面总供应约121万平方米，平均入驻率约97%。胡志明市统计数据则显示，2026年前9个月商品零售和消费服务收入近1490万亿越南盾，同比增长13.8%，其中第三季度约523.84万亿越南盾，增长15.5%。一名商业地产顾问认为，市场正在明显筛选，位置便利、客流稳定且适合经营模式的铺面仍有吸引力，而租金超出营收能力的地点将面临困难；业主需在合同期限、装修支持等方面更灵活。