胡志明市商业铺面空置与租金下调

胡志明市阮廌街一栋近90平方米的临街铺面已空置超过半年。业主阮文雄将月租金从原来的6500万越南盾先后下调至5500万和4800万越南盾，较旧合同低约26%，仍未找到新租客。他称，看房者主要考虑客流、停车位和装修费用，有人看过两三次仍放弃。

阮文雄估算，按当前挂牌租金计算，半年空置已使家庭损失近3亿越南盾收入。他犹豫是否继续降价，因为租约通常长达数年，签下长期合同后难以再调整价格。他表示，以前挂出招租牌几周就有人问，现在租客选择多，业主只能等。

在胡志明市其他中心路段，临街商铺难寻租客的情况同样存在。一些曾由时装、美妆和餐饮品牌选用的黄金位置铺面长期挂牌招租，部分业主已较去年同期降租10%至20%，仍未成交。有路段店铺品牌频繁更换，显示高成本位置维持经营的压力。

餐饮品牌经营者黄文诗在租用临街铺面一年多后，决定不再续约，转往一处居民密集区的购物中心。他称，旧店所在道路车流大，但进店用餐客流不稳定，而月租、人工及其他开支合计近2亿越南盾。新址租金不低多少，但购物、餐饮和娱乐活动集中，客流可能更稳定。

与部分临街铺面空置形成对比，胡志明市现代化零售铺位仍保持较高入驻率。CBRE报告显示，2026年第三季度市中心零售铺位平均租金为每平方米每月288.6美元，环比和同比均持平，空置率较第二季度下降0.2个百分点至2.85%；非中心区域租金同比上涨8%，空置率为4.8%。

Cushman & Wakefield称，2026年第二季度胡志明市零售铺位总供应约121万平方米，平均入驻率约97%。胡志明市统计数据则显示，2026年前9个月商品零售和消费服务收入近1490万亿越南盾，同比增长13.8%；第三季度约523.84万亿越南盾，增长15.5%。一名商业地产顾问认为，市场正明显分化，业主需在租期、装修支持和租赁条件上更灵活。