2026年10月15日上午，越南《今日农村报》/《民越报》举办“热潮过后的房地产——价格走向何方？”研讨会，多位专家就楼市降温后的购房时机发表看法。OneHousing业务发展总监陈光忠表示，二级市场价格已下降约15%至20%，一级市场自2026年初以来基本持平。越南房地产协会副主席阮文定博士公布的数据显示，河内公寓2026年第二季度均价为每平方米1.23亿越南盾，较2025年底峰值下降约7%。

面对价格回落，购房者面临是否立即入市“抄底”的选择。建设部住房与房地产市场管理局副局长黄秋姮认为，自住购房者不应长时间等待价格触底，因为无人能准确预测底部。她建议购房者自问三个问题：当前价格是否与房产实际价值相符、价格历年如何变动、自身财务能力是否足够。她举例说，一套70平方米公寓过去约30亿越南盾，多年后涨至70亿越南盾，购房者需判断涨幅是否合理。

陈光忠持相同观点，并指出当前河内、胡志明市规划及连接基础设施较以往清晰，为估值提供更多依据。购房者可对比当前价格与6个月、一年或两年前的水平，参考挂牌价估算议价空间。对于需贷款购房者，越南金融咨询协会经济专家吴智龙副教授提醒，不能只看房价下跌，还需计算贷款利率。他以15亿越南盾、20年期贷款为例：年利率10%时月供约1450万越南盾，升至15%时约1980万越南盾，每月多付约530万越南盾。

吴智龙指出，实际贷款利率远高于银行公布水平，不少银行挂牌6%至7%，实际放贷达8%至9%甚至更高。越南国家银行在10月9日会议上维持政策利率不变，但9月消费者价格指数同比上涨5.08%，未来降息空间有限。他建议购房者检查三个安全阈值：每月本息还款不超过家庭实际收入的30%至35%；储备至少6个月、最好9至12个月的还款和生活资金；并测算利率再升2至3个百分点时是否仍能还款。

EZ越南房地产投资与发展股份公司总经理范德钻形容市场处于买卖双方拉锯状态：卖方已愿降价，买方仍预期继续下跌，交易并不活跃。他认为持有现金者在谈判中优势明显，举例说挂牌100亿越南盾的房屋，手握70亿现金的买家若遇卖方财务压力，仍可谈成合适价格。其公司也愿批量出售并直接与有支付能力的客户谈判，部分产品可降价20%。开发商则推出利息补贴等促销，常见为8至12个月、部分长达18个月的0%利率支持，以及延长付款进度和直接降价。

对于观望者，陈光忠认为可关注使用金融杠杆、首付约20%至30%的购房群体，若被迫割肉出售，亏损可能相当于已投入的自有资金。他观察到，河内东部龙编、东英、嘉林等地的宅基地价格可能继续下调，因该板块在2024至2025年曾自由发展、涨幅较大。范德钻也表示宅基地市场较沉寂，买家关注点已从法律手续转向规划，尤其是河内旧城区搬迁改造信息，因此更倾向规划明确的项目。