2026年10月15日上午，越南《今日農村報》/《民越報》舉辦“熱潮過後的房地產——價格走向何方？”研討會，多位專家就樓市降溫後的購房時機發表看法。OneHousing業務發展總監陳光忠表示，二級市場價格已下降約15%至20%，一級市場自2026年初以來基本持平。越南房地產協會副主席阮文定博士公佈的數據顯示，河內公寓2026年第二季度均價為每平方米1.23億越南盾，較2025年底峰值下降約7%。

面對價格回落，購房者面臨是否立即入市“抄底”的選擇。建設部住房與房地產市場管理局副局長黃秋姮認為，自住購房者不應長時間等待價格觸底，因為無人能準確預測底部。她建議購房者自問三個問題：當前價格是否與房產實際價值相符、價格歷年如何變動、自身財務能力是否足夠。她舉例說，一套70平方米公寓過去約30億越南盾，多年後漲至70億越南盾，購房者需判斷漲幅是否合理。

陳光忠持相同觀點，並指出當前河內、胡志明市規劃及連接基礎設施較以往清晰，為估值提供更多依據。購房者可對比當前價格與6個月、一年或兩年前的水平，參考掛牌價估算議價空間。對於需貸款購房者，越南金融諮詢協會經濟專家吳智龍副教授提醒，不能只看房價下跌，還需計算貸款利率。他以15億越南盾、20年期貸款為例：年利率10%時月供約1450萬越南盾，升至15%時約1980萬越南盾，每月多付約530萬越南盾。

吳智龍指出，實際貸款利率遠高於銀行公佈水平，不少銀行掛牌6%至7%，實際放貸達8%至9%甚至更高。越南國家銀行在10月9日會議上維持政策利率不變，但9月消費者價格指數同比上漲5.08%，未來降息空間有限。他建議購房者檢查三個安全閾值：每月本息還款不超過家庭實際收入的30%至35%；儲備至少6個月、最好9至12個月的還款和生活資金；並測算利率再升2至3個百分點時是否仍能還款。

EZ越南房地產投資與發展股份公司總經理範德鑽形容市場處於買賣雙方拉鋸狀態：賣方已願降價，買方仍預期繼續下跌，交易並不活躍。他認為持有現金者在談判中優勢明顯，舉例說掛牌100億越南盾的房屋，手握70億現金的買家若遇賣方財務壓力，仍可談成合適價格。其公司也願批量出售並直接與有支付能力的客戶談判，部分產品可降價20%。開發商則推出利息補貼等促銷，常見為8至12個月、部分長達18個月的0%利率支持，以及延長付款進度和直接降價。

對於觀望者，陳光忠認為可關注使用金融槓桿、首付約20%至30%的購房群體，若被迫割肉出售，虧損可能相當於已投入的自有資金。他觀察到，河內東部龍編、東英、嘉林等地的宅基地價格可能繼續下調，因該板塊在2024至2025年曾自由發展、漲幅較大。範德鑽也表示宅基地市場較沉寂，買家關注點已從法律手續轉向規劃，尤其是河內舊城區搬遷改造信息，因此更傾向規劃明確的項目。