在越南一场以“热潮过后的房地产——价格将走向何方？”为主题的研讨会上，OneHousing专家陈光忠（Trần Quang Trung）表示，未来房价走势取决于宏观经济、资本市场和不同购房群体行为等多重因素，很难准确判断市场何时“触底”，也难以确定价格是否继续下跌。他提出，只有当居民不再优先将钱存入银行、转向包括房地产在内的其他投资渠道时，楼市才有机会明显复苏。

陈光忠认为，资本市场是影响房价和居民入市决策的重要因素之一。当存款利率仍有吸引力时，居民倾向于优先选择储蓄，而非承担波动性更高资产的风险；当利率回到合适水平、存款收益不再具有优先地位时，资金可能转向证券和房地产等渠道。但他同时表示，这种转移并不意味着资金会立即涌入楼市，投资决定还取决于收益预期、升值前景、流动性和资金成本。

在具体板块上，陈光忠主张区分不同细分市场和投资者群体，而非对整个市场给出统一判断。对于二级市场，使用金融杠杆的投资者值得关注：其初始自有资金比例仅约20%至30%，若被迫出售资产回笼资金，亏损可能相当于已投入的自有资金，具体取决于贷款余额、相关成本和实际售价。他认为，这是可能对部分区域房价形成下行压力的因素之一，尤其是此前市场过热阶段价格大幅上涨的地区。

陈光忠提到，2024至2025年期间，多地房地产价格快速上涨。在河内东部，包括龙编、东英和嘉林，一些投资者借款买地，随后继续贷款建房以转售获利。当资金成本上升或流动性不及预期时，持有杠杆资产可能变成压力。因此，他认为住宅用地价格仍可能继续调整，但幅度取决于具体区域和卖方的财务状况。

对于购房建议，陈光忠表示，若需在缺乏合适利率支持政策的情况下借款投资获利，目前尚不是合适时机；反之，若购房用于自住或改善居住条件，当前可能是值得考虑的阶段。他建议购房者将当前价格与6个月、一年或两年前的水平比较，并参考市场挂牌价评估议价机会，同时考虑法律手续、配套设施、交通连接、社区形成前景和城市规划契合度等因素。

陈光忠还援引OneHousing近三个月的交易数据表示，自住、改善住房和首次购房（包括为子女购房）等实际居住需求正在主导市场，投资者群体则趋于谨慎。他认为，这表明市场更多依赖实际使用需求，而非此前阶段那样的投资活动。