2026年第三季度，河内与胡志明市住宅价格未出现公众期待的普遍下跌，而是按区域和细分市场明显分化。河内一级供应大幅收缩，价格仅小幅降温但仍高于去年同期；胡志明市价格波动幅度较窄，公寓、地块和别墅小幅回落，独栋房与临街房则小幅上涨。
Savills数据显示，河内一级供应环比下降42%、同比下降51%，成交相应环比下降26%、同比下降48%。一级价格仅较上季略降温，仍高于去年同期；二级价格连续第三个季度环比下降，但同比仍上涨。batdongsan.com.vn的挂牌价显示，地块环比降10%，公寓降5%，别墅降3%，独栋房持平。年初至9月，二手公寓价格下降15%，降幅大于一级的9%，二手交易因此占三季度总成交量的54%。
胡志明市方面，公寓价格环比下降1%，至每平方米6900万越南盾；地块和别墅均下降3%，分别至每平方米6100万和1.51亿越南盾。独栋房上涨1%，至每平方米1.17亿越南盾；临街房上涨2%，达到每平方米2亿越南盾。
越南房地产协会副主席阮文定认为，若供需更平衡、低价住房和社会住房供应增加，整体价格水平有可能下移，但这需要土地价格、行政手续和信贷成本等政策协同，并遏制虚高报价。OneHousing业务发展总监陈光忠表示，市场是否继续降价取决于宏观条件和不同细分市场，很难准确判断触底时点；使用杠杆的二手买家在被迫止损时，亏损可能相当于其20%至30%的自有资金。
越南中文社
