河内与胡志明市三季度楼市价格分化

2026年第三季度，河内与胡志明市房地产市场未出现公众期待的普遍降价，而是呈现明显的区域和细分市场分化。河内初级供应大幅收缩，价格仅小幅降温但仍高于去年同期；胡志明市价格波动幅度较窄，部分细分市场甚至小幅上涨。

据Savills数据，河内初级供应环比下降42%、同比下降51%，交易量环比下降26%、同比下降48%。初级价格环比仅小幅回落，但仍高于去年同期；二级价格连续第三个季度环比下降，但同比仍上涨。河内与胡志明市价差在A级细分市场达28%，B级达17%。

batdongsan.com.vn数据显示，河内挂牌价调整明显：与2026年第二季度相比，土地价格降幅最大达10%，公寓降5%，别墅降3%，独栋房持平。年初至9月，二级公寓价格下降15%，超过一级9%的降幅，使二级市场占第三季度总交易量的54%。

胡志明市价格波动较窄：公寓环比微降1%至6900万越南盾/平方米，土地和别墅均降3%至6100万和1.51亿越南盾/平方米；独栋房微涨1%至1.17亿越南盾/平方米，临街房涨2%至2亿越南盾/平方米。

越南房地产协会副主席阮文定表示，房价下调完全可能，前提是供需更平衡、低价住房和社会住房供应增加，并需同步运用土地价格、数字化管理和控制虚高价格等政策工具。OneHousing业务发展总监陈光忠则认为，市场是否继续降价取决于多个因素，难以准确判断触底时点；使用金融杠杆的二级市场买家可能面临相当于首付20%至30%的亏损压力，住宅用地细分市场仍有继续降价可能。