北宁省北宁市人民委员会于10月16日颁布第2816/QĐ-UBND号决定，批准在智果坊建设住宅区与市场的土地使用权拍卖方案。该地块总面积42,275.5平方米，依据省人民委员会主席2025年8月28日第734/QĐUBND号交地决定确定范围。

方案显示，171块住宅用地面积15,415平方米，由国家以收取土地使用费方式交地，须完成主体粗建及外立面装修，建筑密度72%至93%，高度4层，建筑占地面积约12,973.47平方米，总建筑面积约49,509平方米。市场用地2,526.6平方米，由国家一次性收取整个租期租金的方式出租，建筑密度40%，高度2层。

其余用地中，绿地与体育用地2,589.5平方米、技术基础设施用地980.9平方米、停车场用地1,043.1平方米、交通道路用地19,720.4平方米，这些社区用途土地由国家无偿交地。地方将迁移中压线路和变电站，预计费用约22亿越南盾，计入项目总投资，由土地使用权中标投资者承担。

项目预计总投资6108亿越南盾（不含征地拆迁费用），其中按土地价格表暂计土地使用费2771亿越南盾，建设投资预计3337亿越南盾。起拍价暂定为2771亿越南盾，包括住宅用地2573亿越南盾和市场用地197亿越南盾。

嘉顺土地基金发展中心分社被提议为土地使用权拍卖的组织实施单位，拍卖方式为增价竞价。中标者的交地、租地期限为50年，自有权机关依法作出交地、租地决定之日起算；项目实施进度为36个月，自国家向中标投资者交地之日起计。