北寧省北寧市人民委員會於10月16日頒佈第2816/QĐ-UBND號決定，批准在智果坊建設住宅區與市場的土地使用權拍賣方案。該地塊總面積42,275.5平方米，依據省人民委員會主席2025年8月28日第734/QĐUBND號交地決定確定範圍。

方案顯示，171塊住宅用地面積15,415平方米，由國家以收取土地使用費方式交地，須完成主體粗建及外立面裝修，建築密度72%至93%，高度4層，建築佔地面積約12,973.47平方米，總建築面積約49,509平方米。市場用地2,526.6平方米，由國家一次性收取整個租期租金的方式出租，建築密度40%，高度2層。

其餘用地中，綠地與體育用地2,589.5平方米、技術基礎設施用地980.9平方米、停車場用地1,043.1平方米、交通道路用地19,720.4平方米，這些社區用途土地由國家無償交地。地方將遷移中壓線路和變電站，預計費用約22億越南盾，計入項目總投資，由土地使用權中標投資者承擔。

項目預計總投資6108億越南盾（不含徵地拆遷費用），其中按土地價格表暫計土地使用費2771億越南盾，建設投資預計3337億越南盾。起拍價暫定為2771億越南盾，包括住宅用地2573億越南盾和市場用地197億越南盾。

嘉順土地基金髮展中心分社被提議為土地使用權拍賣的組織實施單位，拍賣方式為增價競價。中標者的交地、租地期限為50年，自有權機關依法作出交地、租地決定之日起算；項目實施進度為36個月，自國家向中標投資者交地之日起計。