河內別墅與聯排住宅市場在2026年第三季度出現供應放量，但成交未能同步跟上。CBRE越南的數據顯示，當季河內新開盤的別墅、聯排產品共1517套，較上一季度增長37%，較2025年同期增長144%。

新增供應多位於較好地段，帶動一手報價明顯上行。三季度河內別墅、聯排平均一手報價為每平方米土地247億越盾（即2.47億越盾），未含增值稅、維修基金和折扣，環比上漲18%，同比上漲33%。

與供應和報價上升形成對比的是成交走弱。三季度河內該類產品合計售出逾500套，約相當於當季新供應的30%，且大部分成交量來自此前已開盤、仍有存貨在售的項目。CBRE越南認為，這一吸收率說明市場處於高度篩選階段，主要是財務實力較強、較少依賴銀行貸款的買家才具備在當前價位入場的條件。

二手市場則出現價格回調。三季度河內別墅、聯排平均掛牌價約為每平方米土地1.83億越盾，環比下降6%，同比下降4%，已回落至2025年第二季度水平。報告將這一調整歸因於高利率環境下持有該類產品的投資者面臨流動性壓力，不得不下調價格預期以刺激需求。

作為對比，胡志明市舊轄區同期新推供應僅30套，來自一個已建成運營的城區項目的後續階段。一手均價降至每平方米土地約2.14億越盾，環比下降0.6%，同比下降29%；二手均價約1.59億越盾，環比和同比均下降6%和4%。CBRE越南研究諮詢部執行經理楊垂蓉表示，住宅銷售市場仍承受高利率、低流動性和投資者謹慎情緒的壓力，實際居住需求繼續發揮主導作用，推動開發商調整產品結構、面積和銷售政策以更貼合買家支付能力。