越南多家大型银行近日陆续公布下调贷款利率的安排。农业与农村发展银行（Agribank）自10月19日起实施贷款降息计划，利率较通常水平最多下调每年2.0个百分点，重点面向优先领域及生产经营类客户。此前，越南投资与发展银行（BIDV）已公布优惠贷款计划，年利率自6%起，视期限和贷款领域而定，较通常水平最多低2个百分点。
在10月17日下午国会分组讨论中，越南外贸股份商业银行（Vietcombank）董事长阮清松表示，该行承诺从现在到年底至少下调贷款利率2个百分点，但尚未正式公布具体降息方案。上述动向出现在政府总理和越南国家银行要求商业银行对生产经营及优先领域贷款利率下调每年1.5至2个百分点之后。
此轮降息被寄望于缓解此前持续上升的利率水平。时值年底，生产经营资金需求通常明显增加。房地产虽不属于优先领域，但分析机构DXS-FERI认为，利率下调对整个经济仍是积极信号；生产经营活动趋稳后，积累和投资资金会自然流向房地产市场。
在购房端，Batdongsan.com.vn总监丁明俊认为，当前买家在选择和议价方面拥有更明显优势。分期付款、利息支持、本金宽限、延长付款期以及提前付款折扣等销售政策，正在减轻买家的初期现金流压力。
部分开发商也推出力度较大的付款安排。TT Capital在胡志明市南部的TT GENESIS项目公布每平方米69百万越南盾起的价格，并提供最多8%的折扣、分期付款及贷款利息支持等四种方案；Vinhomes公布最长五年的利息支持，年利率视方案为3%至9%，贷款最多可达房产价值的70%。
其他开发商同样推出优惠。Nam Long Group在Đồng Nai省Izumi City项目推出“先交房、后付款”方案，自2026年第三季度初起，先支付房产价值60%的客户可收房，余款在24个月内分期且按公布条件不计利息。Masterise Homes也在全国范围内对Masteri Collection和Lumière Series项目开展相关计划。
DKRA Group副总经理兼投资总监武鸿胜表示，当买家认为可以借助销售政策以“划算”价格购入优质房产时，更容易作出付款决定。业内人士称，当前买家更为谨慎，更关注房屋的实际使用能力、现金流和资产真实价值，而非仅期待短期涨价。
越南中文社
