越南多家大型銀行近日陸續公佈下調貸款利率的安排。農業與農村發展銀行（Agribank）自10月19日起實施貸款降息計劃，利率較通常水平最多下調每年2.0個百分點，重點面向優先領域及生產經營類客戶。此前，越南投資與發展銀行（BIDV）已公佈優惠貸款計劃，年利率自6%起，視期限和貸款領域而定，較通常水平最多低2個百分點。
在10月17日下午國會分組討論中，越南外貿股份商業銀行（Vietcombank）董事長阮清松表示，該行承諾從現在到年底至少下調貸款利率2個百分點，但尚未正式公佈具體降息方案。上述動向出現在政府總理和越南國家銀行要求商業銀行對生產經營及優先領域貸款利率下調每年1.5至2個百分點之後。
此輪降息被寄望於緩解此前持續上升的利率水平。時值年底，生產經營資金需求通常明顯增加。房地產雖不屬於優先領域，但分析機構DXS-FERI認為，利率下調對整個經濟仍是積極信號；生產經營活動趨穩後，積累和投資資金會自然流向房地產市場。
在購房端，Batdongsan.com.vn總監丁明俊認為，當前買家在選擇和議價方面擁有更明顯優勢。分期付款、利息支持、本金寬限、延長付款期以及提前付款折扣等銷售政策，正在減輕買家的初期現金流壓力。
部分開發商也推出力度較大的付款安排。TT Capital在胡志明市南部的TT GENESIS項目公佈每平方米69百萬越南盾起的價格，並提供最多8%的折扣、分期付款及貸款利息支持等四種方案；Vinhomes公佈最長五年的利息支持，年利率視方案為3%至9%，貸款最多可達房產價值的70%。
其他開發商同樣推出優惠。Nam Long Group在Đồng Nai省Izumi City項目推出“先交房、後付款”方案，自2026年第三季度初起，先支付房產價值60%的客戶可收房，餘款在24個月內分期且按公佈條件不計利息。Masterise Homes也在全國範圍內對Masteri Collection和Lumière Series項目開展相關計劃。
DKRA Group副總經理兼投資總監武鴻勝表示，當買家認為可以藉助銷售政策以“划算”價格購入優質房產時，更容易作出付款決定。業內人士稱，當前買家更為謹慎，更關注房屋的實際使用能力、現金流和資產真實價值，而非僅期待短期漲價。
越南中文社
