胡志明市人民委员会于2026年10月20日公布，已就守添新区安庆坊三幅地块的土地使用权拍卖作出决定，三幅地块起拍价合计约14.575万亿越南盾。其中编号3-12的1.K3.5.HH地块起拍价由2026年8月的近2968万亿越南盾升至逾1.0198万亿越南盾，折合每平方米逾1万亿越南盾，约为原水平的3.4倍。

另外两幅地块的起拍价也同步上调。1.K3.1.OD地块（编号3-8）面积约8568平方米，起拍价由1263万亿越南盾升至逾2632万亿越南盾；1.K3.3.HH地块（编号3-9）面积约5009平方米，由约738万亿越南盾升至近1745万亿越南盾。三幅地块均规划为住宅或住宅结合服务的开发用途。

按规划，编号3-12地块面积逾10059平方米，住宅功能占95%，建筑最高25层、限高100米，规划人口约3420人。文化报指出，起拍价是资产进入拍卖时确定的底价，不等同于市场价格，上述调整尚不足以断定守添地价在同期出现相应上涨。

文化报的报道提出，要解释各幅地块尤其是3-12地块的涨幅，需要价格核定档案、输入数据和审定结果；在缺少这些依据的情况下，尚不能确定是哪一因素导致该地块涨幅高于另外两幅。报道同时提到，混合住宅与服务用途的地块定价，须依据土地法律、法律档案和相关规划指标。

编号3-12地块在2021年守添土地拍卖中曾受到关注。当时该地块起拍价逾2942万亿越南盾，属于新黄明集团的越南之星公司出价2.45万亿越南盾，折合每平方米逾2.4万亿越南盾，其后企业申请终止购地合同。该事件显示，拍卖现场出价并不保证交易最终完成，投资者的财务履约能力同样影响土地出让效果。

文化报分析认为，本轮起拍价贴近地块价值有助于保护公共资产，但也需与定价依据和市场条件相符，才能吸引有实力的投资者。拍卖成效不仅取决于起拍价，还取决于参与投资者数量、竞争程度、中标价格以及此后的财务义务履行情况；起拍价短期内大幅变动时，公开定价依据和审定流程对保障公共资产管理透明度更具意义。