越南建设报援引MBS证券的报告称，12个月期存款利率较上季度上升约0.3个百分点，推动多数银行的贷款利率升至10%以上，房地产投资者因此维持更谨慎的态度。
DXS-FERI评估认为，高利率叠加信贷额度受限，明显影响购房决定，观望和推迟情绪上升。购房者在优惠期结束后还款压力加大，长期贷款的使用更为谨慎，部分细分市场交易因此放缓；开发商财务成本上升则压缩利润空间，并影响项目推进进度。
2026年第三季度，房地产购房贷款前12个月固定利率普遍为每年8.5%至11.5%；优惠期结束后，浮动利率升至每年13%至15%，高于第一、第二季度的12%至14%。建设部报告称，当季企业和购房者获取信贷仍困难，资金成本上升影响购买力、吸收能力和市场流动性。据27个省市报告，项目库存约51950套（块），高于上季度；全国仍有约5012个项目存在困难待处理。
DXS-FERI估算，购房贷款利率在每年10%至12%时，住宅市场吸收率约为40%；若浮动利率升至13%至15%，吸收率可能降至20%以下。
CBRE河内分公司高级总监阮怀安表示，2026年初以来河内住宅市场经历再平衡周期，供应虽更充足但流动性深度分化，法律手续齐全、位置优越、面向真实需求或销售政策有竞争力的产品才能维持较好销量。她认为利率压力正充当“自然过滤器”，加快有实力开发商与财务灵活性不足开发商之间的分化。JLL越南河内市场负责人阮红云表示，开发商项目开发融资需求很大，但获取并不容易，利率影响在住宅细分市场对购房者体现最明显。
居住在河内Goldmark City公寓的刘文英表示，因利率上升，他已暂停购房投资，只维持二手公寓的分销对接工作。他说近几个月部分二手公寓价格开始下调，一些业主因急需资金或财务压力降价幅度较大，但考虑到利率仍高，他继续观望。SGO Homes总经理、越南房地产经纪人协会市场研究评估委员会副主席黎廷钟表示，对总投资1000至2000亿越盾的项目，资金成本目前平均为每年12%至14%，远高于此前的8%至10%。他判断未来贷款利率可能仅小幅调整，企业融资困难或延续，但期望在现行调控指导下借贷成本逐步降温。
越南中文社
