越南建設報援引MBS證券的報告稱，12個月期存款利率較上季度上升約0.3個百分點，推動多數銀行的貸款利率升至10%以上，房地產投資者因此維持更謹慎的態度。
DXS-FERI評估認為，高利率疊加信貸額度受限，明顯影響購房決定，觀望和推遲情緒上升。購房者在優惠期結束後還款壓力加大，長期貸款的使用更為謹慎，部分細分市場交易因此放緩；開發商財務成本上升則壓縮利潤空間，並影響項目推進進度。
2026年第三季度，房地產購房貸款前12個月固定利率普遍為每年8.5%至11.5%；優惠期結束後，浮動利率升至每年13%至15%，高於第一、第二季度的12%至14%。建設部報告稱，當季企業和購房者獲取信貸仍困難，資金成本上升影響購買力、吸收能力和市場流動性。據27個省市報告，項目庫存約51950套（塊），高於上季度；全國仍有約5012個項目存在困難待處理。
DXS-FERI估算，購房貸款利率在每年10%至12%時，住宅市場吸收率約為40%；若浮動利率升至13%至15%，吸收率可能降至20%以下。
CBRE河內分公司高級總監阮懷安表示，2026年初以來河內住宅市場經歷再平衡週期，供應雖更充足但流動性深度分化，法律手續齊全、位置優越、面向真實需求或銷售政策有競爭力的產品才能維持較好銷量。她認為利率壓力正充當“自然過濾器”，加快有實力開發商與財務靈活性不足開發商之間的分化。JLL越南河內市場負責人阮紅雲表示，開發商項目開發融資需求很大，但獲取並不容易，利率影響在住宅細分市場對購房者體現最明顯。
居住在河內Goldmark City公寓的劉文英表示，因利率上升，他已暫停購房投資，只維持二手公寓的分銷對接工作。他說近幾個月部分二手公寓價格開始下調，一些業主因急需資金或財務壓力降價幅度較大，但考慮到利率仍高，他繼續觀望。SGO Homes總經理、越南房地產經紀人協會市場研究評估委員會副主席黎廷鐘錶示，對總投資1000至2000億越盾的項目，資金成本目前平均為每年12%至14%，遠高於此前的8%至10%。他判斷未來貸款利率可能僅小幅調整，企業融資困難或延續，但期望在現行調控指導下借貸成本逐步降溫。
越南中文社
