Halifax——英国最大的抵押贷款公司之一的数据显示，6月份房价在结束对购房者的临时支持计划和对当前经济的担忧后保持稳定。
据此，经济学家预测房价在5月份记录下降0.3%后不会大幅增长。
住房市场复苏仍然缓慢
住房市场在2024年全年稳步增长，抵押贷款利率下降，但从4月起生效的印花税变化，加上经济疲软和就业市场黯淡，已经打乱了近几个月的复苏势头。
上周，另一家大型抵押贷款公司Nationwide也报告称，6月份房价下降了0.8%。
Halifax估计英国的平均房价为296,665英镑，比1月份下降了2,150英镑。房价仍比去年同期高出2.5%，但这是自去年7月以来最慢的年度通胀率。
Capital Economics的英国经济学家Ashley Webb表示：“Halifax6月份房价指数的停滞表明，由于4月1日印花税增加和经济疲软，住房市场复苏仍然缓慢。”
他预计2025年房价将上涨3.5%，但目前这可能“过于乐观”，因为市场复苏“还不够早”。
仍面临许多挑战
英国某些地区的情况比其他地区更为乐观。然而，北爱尔兰仍然是英国房地产的热点，过去一年房价上涨了9.6%。
相比之下，英格兰西南部的平均房价在过去12个月仅上涨了0.5%。在伦敦，年度房价通胀率为0.6%。在英格兰各地区中，西北部的房地产价格通胀率最高，年内上涨了4.4%。
Panmure Liberum的建筑行业分析师Adrian Kearsey表示：“离伦敦越远，房价下降的趋势越明显。”
2022年底抵押贷款利率的突然上升使市场停滞，尽管随着利率下降和市场情绪改善，2024年全年活动开始复苏。
由于工资上涨和还款能力评估放宽，抵押贷款的批准和交易在最近几周有所增加。Halifax表示，首次购房者的数量已恢复到印花税变化前的水平。
“仍面临许多挑战，”Bryden补充说：“还款能力仍然有限，特别是对于那些即将结束固定利率合同的人。经济前景仍然不稳定。通胀已经下降，但仍高于目标，有迹象表明就业市场正在停滞。”
金融市场仍然预期英国央行今年将再次两次降息，如果这种情况发生，Bryden预测“从现在到2025年底，房价将温和增长”。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
