捷克国家银行8月1日表示，该国房地产价格持续上涨但仍热销。
令人惊讶的是，拥有昂贵公寓的客户并非高收入的管理者或企业家，而主要是中等收入者。
根据捷克国家银行的经济专家Daniel Stodt和Zlatuse Komarkova的说法，捷克的抵押贷款市场不仅适用于高收入者。
这些人可以轻松支付更高的分期付款，但这一事实与中等收入或低收入个人是否有能力购买昂贵的房地产无关。
上述专家专注于中等收入者，月收入约为42,000捷克克朗（2,000美元/月）。
在首都布拉格，通过贷款（分期付款）购买的公寓的平均价格是全国最高的，约为800万捷克克朗。其次是中波希米亚和南波希米亚地区，平均价格为500万捷克克朗。
最便宜的是在卡罗维发利和乌斯季纳德拉贝姆地区，通过贷款购买的公寓的平均价格仅为约250万捷克克朗。
根据这些专家的说法，贷款通常根据多个申请人安排，因此贷款总额是根据多个净收入计算的。
一个普通的捷克人通常购买价值约400万捷克克朗的公寓，但有许多情况下公寓的价值可能更贵，约为600万捷克克朗。
尽管捷克人的工资低于西欧，但悖论是捷克人民并不贫穷。他们通常有抵押贷款以外的其他收入来源，如出售旧房地产或储蓄。
在捷克，出售一个更朴素的房子换取一个更昂贵的房子，主要是豪华公寓的趋势相当普遍。
根据捷克共和国统计局（CZSU）的数据，该国近74%的家庭已经拥有房屋，21%的家庭甚至拥有至少第二套房地产。
相比之下，在富裕的邻国德国，约50%的人口住在租来的房子里。德国人可能有更高的收入，但实际上他们比许多捷克人贫穷。
上述两位经济学家认为，一个人的具体工资非常重要，但不是决定性的。其他因素在捷克购买房地产中也起着同样重要的作用，特别是房地产的位置、感兴趣的人数和客户的财务状况。
根据这些专家的说法，正是信贷购买形式帮助许多中等收入者仍然可以轻松购买捷克共和国的昂贵房地产。
这也是在房价持续上涨的背景下，捷克房地产市场活跃的主要原因之一。
（编译：李程 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
