国家将出面收回土地，对于投资者仅剩不到25%土地面积或不到25%土地使用人数未达成协议的项目，以实施经济社会发展项目。
这是国家出面收回土地的两种情况之一，与2024年土地法规定的32种情况相比，根据2024年土地法修订草案，正在征求地方意见，以便政府及时提交国会第十届会议。
农业与环境部土地管理局局长Dao Trung Chinh先生在与《青年报》交流时确认了这一点，讨论了2024年土地法修订草案的一些新点。
Chinh先生说：“实际上，许多项目已经与大部分土地使用者和项目范围内的土地面积达成协议，但仅剩一小部分无法达成协议，导致‘悬置项目’状况，浪费土地资源，拖延进度，给投资者带来困难。”
* 2024年土地法生效不久，为什么需要修订和补充，先生？
- 土地是国家的特殊资源，是国家发展的重要动力；土地政策的任何变化都会对经济社会生活产生深远影响。
2024年土地法及其实施指南的实践表明，取得了一定效果，及时解决了土地管理和使用中的许多障碍。
然而，需要继续审查和完善，以确保土地获取的便利性和透明度，满足经济社会发展项目的要求。因此，此时修订和补充土地法非常必要，为实现国家在新阶段的发展目标提供强大动力。
修订和补充土地法也旨在确保审查和完善受国家机构重组过程影响的法律规范体系，确保在国会第190号决议要求的2027年3月1日前完成。
* 过去一段时间，许多地方和企业反映2024年土地法的实施仍存在不少障碍，这些问题能否及时调整？
- 除了审查和制定土地法部分条款修订和补充草案，并通过书面形式征求各部委、部门和地方的意见外，农业与环境部还在组织直接征求地方意见的会议，以全面、实际地吸收反馈。
同时，该部派出工作组到多个省市工作，指导和解开两级地方政府模式实施过程中的障碍。
这也是记录和总结应用新组织模式时土地管理和使用工作中的困难和不足的机会，从而及时研究和完善法律草案的规定，确保在报告政府审议和提交国会之前的可行性和实际需求。
* 许多专家和企业认为，对未计算土地使用费和土地租金的时期收取额外费用不合理，这个问题是否被纳入土地法草案？
- 与取消对未计算时期收取土地使用费和土地租金规定相关的内容仍在广泛讨论和征求意见中。
过去一段时间，一些地方出现了这种额外付款显著增加土地使用者的土地财务义务的情况。农业与环境部已及时记录并与财政部密切合作，全面审查和评估问题。
根据土地法第257条的规定，政府被授权规定土地使用者必须为未计算土地使用费和土地租金的时期支付的额外金额。
然而，在应用过程中，需要明确未付款的原因是由于土地使用者的过错还是国家机构的责任，以制定合理、和谐的解决方案，既确保人民和企业的合法权益，又防止预算流失。
与此相关，财政部也在主导研究，在修订和补充政府2024年7月30日第103/2024/ND-CP号法令关于土地使用费、土地租金的规定时，提出适当调整，确保与土地法修订和补充的方向一致。
* 草案还补充了许多新规定，如国家土地信息系统、稻田转换、鼓励企业填海等，为什么，先生？
- 本次法律草案补充了许多具有战略性的新规定，旨在最大化土地潜力，促进创新和可持续增长。
首先，建立国家土地信息系统将从中央和地方预算进行统一投资，同时鼓励社会化，将创建统一、透明、易于访问的数据基础。
这是帮助国家有效管理、减少企业合规成本、支持投资者快速、准确获取信息的重要工具，从而提高经济竞争力。
此外，草案还完善了稻田转换机制，使其更加灵活，符合规划和发展需求，确保粮食安全与工业、服务、基础设施发展要求之间的平衡。这一规定将有助于为重点项目调动土地资源，为地方创造新的发展空间。
另外，鼓励企业投资填海的具体化，与环境保护和可持续发展要求相结合，将为扩大沿海地区的城市、工业区、旅游、服务发展空间开辟广阔前景，同时有助于在海上维护国家主权和利益。
所有这些新规定在统一实施时，将有助于疏通土地资源，大力吸引国内外投资，创造就业，增加预算收入，促进经济社会快速、可持续发展。
（编译：李程 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
