据Euronews报道，欧盟成员国房价在4月至6月期间大多较去年同期上涨，其中葡萄牙和保加利亚等国涨幅最大。
欧盟房价在2025年第二季度继续上涨，这是连续第七个季度同比增长。
名义上，除芬兰外，所有欧盟国家的房价均上涨，而根据通胀调整后，26个国家中有21个国家的成本也上升。
7个欧盟国家名义涨幅超过10%
根据欧盟统计局数据，欧盟房价在2025年第二季度平均同比增长5.4%。7个国家涨幅超过10%，其中葡萄牙（17.1%）、保加利亚（15.5%）和匈牙利（15.1%）涨幅最大。
克罗地亚（13.2%）、西班牙（12.8%）、斯洛伐克（11.3%）和捷克共和国（10.5%）也报告了两位数增长。
相反，芬兰是唯一记录下降的国家，2025年第二季度房价较去年同期下降1.3%。
在三个国家，房价上涨1%或更少：法国（0.5%）、瑞典（0.7%）和塞浦路斯共和国（1%）。
在欧盟其他主要经济体中，价格增长更为温和，低于欧盟平均水平。德国增长3.2%，而意大利增长3.9%。
土耳其房价近年来飙升，尽管最新数据尚未公布。根据2024年第四季度最新数据，价格上涨28.5%，使土耳其成为表现最佳的国家。
房价导致葡萄牙和保加利亚通胀飙升
经通胀调整后的价格变化，即实际价格，通过考虑消费者通胀，更准确地反映了价格波动。经通胀调整后，欧盟房价平均上涨2.8%。
葡萄牙（14.3%）和保加利亚（14.1%）实际价格增长最强，均超过14%。匈牙利和西班牙（均为9.2%）以及克罗地亚（8.9%）也显著增长，接近两位数。
"葡萄牙实际房价飙升是由国外强劲需求推动，特别是通过税收和居住优惠计划迁入的外国人，结合持续的住房供应短缺"，Global Property Guide专家Mikk Kalmet表示。
他指出，新建有限，特别是在里斯本和沿海地区，加剧了对现有房地产的竞争，推高价格远超当地收入增长。
根据德勤2025年房地产指数，"经济增长、抵押贷款更容易获得，以及对加入欧元区的乐观情绪"在保加利亚近期价格上涨中发挥了重要作用，需求依然强劲。
尽管大多数下降温和，但五个国家的实际价格下降。芬兰下降最大，为2.6%，其次是瑞典（1.7%）和罗马尼亚（1.2%）。法国（0.1%）和奥地利（0.3%）下降不显著。意大利（1.8%）和德国（0.7%）增长温和，仍低于2%。
五年内房地产价格变化
审视长期价格变化也更好地展示了住宅房地产市场的发展。
从2020年第二季度到2025年，葡萄牙实际房价增长最强，上涨40.6%。葡萄牙是特例，而所有其他国家增长低于30%（克罗地亚29.9%、匈牙利29.4%、立陶宛28.8%、保加利亚25.1%、爱沙尼亚22.5%和斯洛文尼亚20.3%）...
"COVID-19大流行的影响仍是主要驱动力，越来越多员工和企业家可以远程工作，非常住居民税收制度增加了葡萄牙的受欢迎度"，Knight Frank房地产专家Alex Koch de Gooreynd表示。
他强调，葡萄牙传统市场一直由生活方式买家和寻求机会的投资者主导，覆盖波尔图、里斯本、卡斯凯什、孔波尔塔和阿尔加维等主要中心。
"一个新趋势是对阿尔特茹更宁静乡村地区需求的增加，来自投资者和家庭"，他补充道。
芬兰在此期间下降最大，实际房价下降18%，其次是罗马尼亚（-13.7%）和瑞典（-10%）。
"芬兰房价大幅下跌反映了经济疲软、失业率上升以及自2022年以来利率飙升的结合，削弱了可负担性并冻结了需求"，Mikk Kalmet说。
他指出，交易量降至接近历史低点，而大量未售新房进一步施压价格，特别是在大赫尔辛基地区。
在欧盟四大经济体中，只有西班牙（+14%）增长，而德国（-8.5%）、法国（-6.1%）和意大利（-3%）价格下降。
对于西班牙、克罗地亚和希腊，Kalmet指出这些市场受益于国际买家、旅游相关需求以及相对于北欧和西欧的可负担性。然而，借贷成本上升正逐渐减缓一些城市的价格增长。
过去五年，土耳其房价显著飙升。从2019年底到2024年底，名义价格上涨1,175%，而通胀增长约500%，据欧盟统计局。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
