胡志明市土地登记办公室建议购房者避免受骗

胡志明市土地登记办公室收到调查警察机构的文件，指出市民在房地产项目中进行与房屋土地相关的交易时，法律条件不足，存在许多风险，甚至被骗。

因此，为防止违法行为，减少市民损失，土地登记办公室建议在进行房地产交易时注意一些事项。

仔细检查房屋土地和项目的法律状况

根据土地登记办公室，当拥有合法的土地使用权、房屋所有权证书时，土地的转换、转让、租赁、转租、继承、赠与；以及土地使用权的抵押、出资等行为，必须符合《土地法》、《房地产经营法》、《住房法》的规定。市民需注意检查以下信息：

首先，需要检查地块面积、位置、地块编号、地图编号、使用期限，是否因欠土地款而受到使用权限制，使用权变动情况等，与证书进行对比。

其次，需要详细了解与地块相关的信息，如规划信息、查封、争议、申诉、诉讼、临时紧急措施、收回等。

需要详细了解法律状况，并查找与要购买的地块（地块）相关的文件：土地是否满足分割条件；项目投资方的信息（以往项目的执行经验、责任和服务客户精神、项目的实际投资方，如果投资方是中介，则必须有中介授权书...）；项目的法律文件（方针、详细规划1/500的批准决定、土地分配决定；证书、证明投资方已完成财务义务、建筑设计、基础设计、转让土地位置图...的文件）；投资方执行项目的能力；根据已批准的详细规划1/500，基础设施工程的投资水平（如道路、供电线路、照明、电信、供水排水...）。

此外，必须要求投资方提供关于房屋、建筑工程已验收并投入使用的文件；关于满足条件可转让给个人自建房屋的文件；农业与环境厅关于项目满足土地使用权、与土地相连的财产转让条件的结论通知。

“市民可以查询农业与环境厅、建设厅的信息页面，了解满足土地使用权、与土地相连的财产所有权转让条件的项目信息...”，土地登记办公室建议。

预防法律风险

土地登记办公室还指出，胡志明市地区过去一段时间执行住房项目的现状是，一些投资方财务能力薄弱，不足以完成项目，已规避法律，以多种形式的定金合同、预订合同、基础设施出资合同或住房建设出资合同...转让土地使用权，但尚未满足规定的转让条件。

甚至在一些住房项目中，投资方尚未完成土地手续，尚未履行财务义务以获得证书，但仍进行销售、私下交易，土地多次转售...当发生争议时，给购买者带来严重的法律风险。

因此，土地登记办公室建议市民只有在根据规定检查完相关法律文件后，才进行房地产交易。市民在交易前，应主动联系土地所在地的乡、坊人民委员会或土地登记办公室系统，以获得指导和提供必要信息...

（编译：Eric 越南网；审校：Woo；来源：越南中文社）