政府刚刚颁布了第261号法令，修订和补充了第100号法令关于《住房法》中社会住房发展和管理的若干规定，以及第192号法令关于实施国会关于发展社会住房的特定机制和政策试点决议。
自由职业者可以注册购买社会住房
其中，社会住房购买者的收入条件将根据提高购买对象收入的方向进行修订和补充。
具体而言，未婚单身人士，其每月实际平均收入不超过2000万越南盾，根据工作单位、企业确认的工资表计算，可以购买社会住房。
对于未婚单身人士，抚养18岁以下子女，月收入低于3000万越南盾的，可以购买社会住房。
对于依法结婚的夫妇，夫妻双方每月实际平均总收入不超过4000万越南盾，符合购买社会住房的条件。
确定购买社会住房收入条件的时间为连续12个月，从有权机关进行确认的时间点起算。
如果注册购买社会住房的人没有劳动合同，则必须确保上述收入条件，并由常住地、暂住地或现住地的乡级公安机关确认。
在收到确认申请后的7天内，常住地、暂住地或申请确认对象现住地的乡级公安机关，根据居民数据库信息，确认购买社会住房的收入条件。
根据第161号法令，购买社会住房的贷款利率为每年5.4%，逾期贷款利率为贷款利率的130%。
根据2023年《住房法》，有12类对象可以购买社会住房，包括革命有功人员、烈士家属；农村和城市的贫困、近贫困家庭；城市低收入人群；在企业、合作社、工业园区内外工作的工人和劳动者；军官、专业军人；干部、公务员、职员；退还公务住房的家庭；被征地、需拆迁住房的家庭；大学生；工业园区内的企业、合作社。
除了收入条件外，购买社会住房的人还必须满足以下条件：没有住房，或有住房但人均住房面积低于15平方米/人，由乡级人民委员会确认。
如何注册购买社会住房？
根据第261号法令的指导，注册购买社会住房的档案包括：按照法令模板填写的购买社会住房申请表。
证明属于购买社会住房对象的文件；证明住房条件的文件；证明收入条件的文件（这些文件按照建设部2024年第05号通知的模板执行）。
从2025年10月10日起，购买社会住房的程序按5个步骤执行。
步骤1：购买社会住房的人按规定提交档案。
步骤2：项目投资方接收并检查档案。
步骤3：投资方将购买社会住房的名单发送给建设厅，以检查并确定正确的购买对象。
步骤4：项目投资方与符合条件的购买客户签订社会住房买卖合同。
步骤5：建设厅更新购买社会住房的人员名单到厅的电子信息网站上。
根据第261号法令的规定，每个有购买社会住房需求的家庭或个人，在同一时间只能在一个项目中提交购买注册文件。
如果项目没有剩余住房出售，投资方应说明理由并退还档案，以便购买者在其他项目中注册购买社会住房。
（编译：李程 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
